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刚需郁闷了!这条楼市新政大幅提高了购房负担

在毫无征兆之下,北京出台了公积金新政,9月17日执行,很多等着贷款买房的朋友,看到这条新政,心里已经凉了半截。

这次北京的公积金新政,有这么几条重点内容:

1、公积金每缴纳一年可贷款10万,最高贷款120万,换句话说你得至少缴纳11年以上,才能按照原来的最高限贷款。这条对于很多年轻人来说,是个灾难,大学毕业25-6岁想买房的,你公积金就能贷款30-40万,相当于把80-90万的部分都推向了商贷市场,利息要多还2%,相当于每月多增加了1-2千元的经济负担。对于收入本就有限的年轻人来说,这个可谓压力山大。或者北京的意思干脆就是告诉你,不鼓励年轻人买房。如果你22-3岁大学毕业开始工作,至少你应该34岁以后再买房。

2、对于拿公积金买二套房的,认房又认贷,额度从80万降到60万。这条增加了公积金的二套房认定,跟商贷保持一致,认房又认贷,这就是明确告诉你公积金不鼓励买二套房。额度降低倒是小事,但下面这条厉害了。

3、普通住宅首付至少35%,二套非普住宅首付不低于80%,所以首套还是二套,直接关系着首付比例。对于北京这种地方,普通住宅认定是140平米以下,5环内单价不超过4万,总价不超过468万,两条件满足其一,才算是普通住宅,但现在北京6环都快均价5万起,除非你买80平米以下特别小房子,否则稍不留神就超过标准了,根据新政,首套普通住宅35%的首付,而首套非普则首付比例不低于40%。相比于原来的公积金贷款首付比例的20%,大幅度的提高了。这条的变化就是告诉大家,刚需我也不保护了,最好你们现在别买房。

4、东西城落户的买城六区以外住房的额度能上浮20万,也就是说最高能贷款140万,这条就是鼓励大家往城六区以外去置业,尽量把人往外挪。跟疏解人口有一定联系。

5、贷款年限最长算到65岁,不再是70岁,贷款年限缩短,就压缩了你的还款周期,相当于每月还的贷款就更多了,而上岁数的人再申请公积金贷款,恐怕就更加困难了。

6、月还款额不超过月收入的6成,超限的话,就会降低贷款额度。算笔账,如果贷满公积金的120万,25年,按照3.25%的优惠利率,每月还款5848元,按照60%的标准,你家庭月收入至少要达到11230元才行。这条影响应该不大,如果不到这个家庭月收入,很难想象还能去买房或者换房。

7、精简一些手续,北京之外的购房提取,仅限户口所在地,和所在省会,进京务工人员,销户提取公积金,男性需要年满55岁,女性年满50岁,原则上取消大病提取,防止骗提公积金,如果发现违规提取,5年内禁止再次提取和贷款。计入不良信息。这条意味着即使你不买房,提取公积金也变得更加困难了,稍不留神还会影响你的征信。

这次公积金新政,恐怕就会增加不少刚需的购房负担。购房贷款的成本上升,甚至比房价回落的幅度还要大。所以总价上你的购房成本是增加了的。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:齐俊杰看财经 转载请注明作者、出处並保持完整。

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