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历史重演?降价维权涌动!楼市艰难 才刚刚开始…

降价维权”,在过去十多年的楼市低迷期,比如06年、08年、11年四季度,14年上半年,曾在多城出现。

而2018年,杭州、长沙、北京等城市也已悄然起了变化。

NO.1丨壹

杭州

近日,杭州一楼盘发生了名动业内的“降价维权”。

滨江新希望新城未来海岸的一期业主,质疑二期房源在楼层、户型定价上与一期存在差异,在上周到售楼处拉横幅抗议,要求补差价,赔偿。

事件回顾:

8月10日,未来海岸一期领出首张预售证,推出382套房源,90方以下房源均价16600元/㎡,90-140方房源均价17200元/㎡。

9月13日,未来海岸推出二期房源155套,主力户型93-115㎡,均价16822元/㎡。

对比两期房源的定价,部分一期业主认为90-140㎡的房源均价下跌了378元/㎡,认为开发商“降价”了,于是拉横幅。

9月18日下午,开发商给出回应:如对二期定价存疑的业主,购房者本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请,我司同意退房且不收取任何违约金!

长沙

发生“降价”维权事件的,绝不是单独某一座城市。长沙此类事件涉及楼盘为湘熙水郡。

就在9月17日,湘熙水郡项目信访问题处置工作组给到湘熙水郡业主代表的书面回复称:湘熙水郡项目《建筑用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等证件齐全,且在销售现场进行了公示,没有违规审批行为。

价格监制方面,湘熙水郡的价格监制结果符合调控政策,不存在违规行为。

事件回顾:

今年8月17日,湘熙水郡业主拉起“诱骗买房、内幕重重、还我血汗钱”的横幅,在湘熙水郡售楼处维权。

6月初,湘熙水郡于推出二线江景房,均价在9300-9700元/㎡之间。

8月上旬,又推出了一线江景房,价格位于8700-9005元/㎡之间。

相对来说,8月推出房源位置位置更优,可享一线江景。按理说位置更好的楼栋价格会相对高一些,然而8月推出的房源价格却低于6月开盘房源。因此,部分老业主不满意了,组织了维权队伍来找开发商讨一个说法。有维权业主做了计算,一个多月时间降价约1千元,一套房损失近10万。

针对近日业主维权,湘熙水郡开发商,给出的回应是:业主可自愿退房。

北京

时间往前再久一点,北京通州发生了今年第一起“降价维权”,典型的因为房价下跌导致老业主不满意,而闹退房。

事件回顾:

今年6月底,通州区的K2十里春风的售楼处被“围”,数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主,聚集于售楼处,要求退房。

由于该项目的售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房:“刚开盘的时候是4万多,现在的售价是2万多,相差两万、跌了一半”。

开发商石榴集团的品牌相关负责人随后做出相关解释:K2十里春风的销售价格是3.4万元/㎡,并没有传闻中的4万;另外就是今年主要推的是西区的房源,而西区房源跟去年主推的东区项目相比,配套的设施有差别,所以在价格上有偏差。

住建委网站显示,K2十里春风(别名十里春风嘉园)第一次拿到预售许可证是在2017年的10月份,当时签约房源为18套。之后又在2018年的2月份和3月份两次开盘预售,而预售均价从4.4万元/㎡到3.75万元/㎡不等。截至到7月份均价为2.68万元/㎡。

目前,南京还未出现此类维权事件,不过这也并不值得庆幸。

NO.2丨贰

市场预期要变,就会很快,除了新房“降价”维权、二手房交易量大幅走跌,还有土地流拍日甚一日,开发商信心彻底凉透。

21日上午10点,嘉兴市本级进行了一场土拍,5宗宅地出让,总出让面积24.18万方。最终,成交宅地3宗,流拍2宗。王江泾宅地和西南航空板块宅地流拍。另外三宗地的拿地企业更是令人寻味,从表象上看,全都是政府托底。

还是21日,济南集中出让16宗土地,总面积134万平方米,分别位于CBD、唐冶、新东站、美里湖等片区,包括9宗居住用地,5宗商服用地,1宗商住用地和1宗工业用地。土拍结果显示,此次7宗地流拍,8宗地均以底价成交,总收金约34.9亿元。唯一遭到竞买的却是1宗工业用地。

20日,厦门土拍也是惨淡收场。据悉,因为是5年来厦门首次供应岛内土地,因此很多人对湖里薛岭块地寄予了厚望,把它当成了本轮楼市行情的试金石,风向标。

结果,凉了,最终成交楼面价3.81万,还不到之前岛外的地王价。因为岛内集中了最好的教育、医疗资源和公共配套,所以岛内天然应该是价格坚挺的保证,岛大陆价低于岛外,这对于房价预期的冲击是无疑的,只能给出“那块地离墓地比较近,性价比不高”这样的理由,聊以慰藉。

土拍结果低于预期,卖家开始着急了,下午中介在朋友圈开始各种二手房降价刷屏。

阿波罗网责任编辑:秦瑞  转载请注明作者、出处並保持完整。

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