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一旦房子价格暴跌 人们会面对怎样的场景?

凡事都会有涨有跌,房价也是一样。房价波动可以分为高涨,转折,下跌(甚至暴跌)三个阶段。

房价经过迅速上涨后,高房价把真正消费者排斥在房地产市场之外,而只靠投机资金支撑时,房地产经济由盛转衰,房地产市场在交易价格和交易数量两个方面都出现萎缩。

房价便进人了持续下跌阶段。主要特征是:

1.房价暴跌,将引起一系列连锁反应。

先是开发商大量破产,除了拖欠银行、建材供应商外,施工方也会被大量拖欠工程款其次是房地产相关的产业,钢铁、水泥、玻璃、铝业、家俱等相关行业陷入低迷,继而进一步影响各类行业。

服务业方面,与房产有关的各类中介、金融、法律,还有从事钻探、设计、招投标代理等行业也大受影响。

房地产链条长,房价暴跌产生的连锁反应。破产或经营陷入困境的企业越来越多,企业员工失业增多,家庭财富大幅缩,容易产生就业问题。

2.房价跌幅触目惊心,个别房价低于建筑价格,房地产泡沫完全破灭。

如在1992年,美国物业成交价一般只有原价的1/4甚至更低。

3.人们都有跟风的行为,都是买涨不买跌,如果房价暴跌,房地产交易量就会锐减。

房地产空置率居高不下成为市场的普遍现象。例如日本1991年商厦出租量比上年同期减少40%。

4.房价暴跌,房地产行业就会出现大量的纠纷事件,房地产商破产现象更为普遍,甚至连一些实力雄厚的大型公司也在所难免。

例如1982年资产接近100亿港元、下属地产曾跻身为香港10大地产公司的佳宁财团被迫清盘。

5.房价暴跌,银行就会出现不良债权增加的现象,损失扩大。

房价下跌后,对于有贷款压力的购房者,是不会停止返还贷款的,会继续持有房产,认为房价肯定还会涨上去的,拆东墙补西墙的筹集资金,偿还贷款。

此时,房地产企业的楼房销量会下降,但是房地产企业还是持续所谓的捂盘,等待下一轮的价格上涨房地产贷款风险增加,银行这时就会成为最大的房东,但是,通过处置抵押房地产收回贷款本息的可能性也在减小,从而成为不良债权。一部分不良债权必然形成实际损失。

6.房价暴跌,银行倒闭就会增加。

一方面,银行收益减少甚至出现亏损,另一方面,不良债权和损失的增加会降低金融机构的流动性,金融机构就会面临破产的危机。

7.房价暴跌,信用就会出现问题,信贷风险增大,银行就会紧缩该种贷款的规模或者尽量减少贷款的期限。

在存量方面,金融机构会千方百计争取提前收回贷款,贷款存量下降。当这种现象蔓延到整个金融体系后,严重的信贷收缩便会发生,整个金融体系将受到沉重打击。

8.房价暴跌,房地产市场就会走向萧条阶段。想要进入新一轮的复苏,一方面,依赖于前期房地产开发项目的消化程度;另一方面,也取决于宏观经济周期波动趋势。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:财经头条精选 转载请注明作者、出处並保持完整。

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