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贸易战、人民币贬值连击 香港房市冷飕飕

除了中国房市景气不佳,香港房市也因受贸易战打击等因素,中环地区的商铺租金在今年可能下降10%。

《南华早报》9日报导,据谘询公司Cushman&Wakefield的数据,中环地区对零售物业的需求持续疲软,空置率从4月至6月的4.3%,到本季上升至7.1%,中环区的店面租金也下跌1.8%,至每平方英尺836港元。

Cushman零售服务主管Kevin Lam表示,出於贸易紧张局势和人民币贬值等原因,加上自7月以来中国进口关税大幅降低,破坏了货物在香港出售的吸引力。Lam另预计,今年中环的店面租金将下降10%。

但在办公室市场上,尽管租金成长率从第1季的2.4%减缓至本季的0.7%,中环仍然是全球最昂贵的商业区,每月租金为每平方英尺137.9港元。Cushman办公室服务谘询主管Keith Hemshall指出,「商业活动和扩张因为贸易紧张而有所放缓...中国对金融流动性的控制,也限制了金融服务业扩张」。而办公室也陷入空租状态,原因包括高租金、低供给以及香港金管局升息导致的市场情绪恶化。

Cushman&Wakefield表示,贸易战对香港办公室市场的影响,将在6到9个月内完全显现,届时租金的增长将更加缓慢,但也不太可能快速降低。而住宅市场同样不乐观,据香港中原地产数据显示,新界西部的私人住宅价格,在过去12周平均下跌2.55%,港岛加上新界东部的私人住宅则分别下跌2%和0.56%。新界西部的嘉湖山庄则下跌了15%。

香港耀才证券董事长叶茂林上周表示,如果美中贸易战继续升级,香港房价将在两年内下跌40%。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:自由时报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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