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爆雷了!自如甲醛门之后,一大波长租公寓爆仓了,长租公寓路在何方

人,总是善于遗忘的。

两个月多前,自如的“甲醛门”事件闹得沸沸扬扬,转眼间,就被抛诸脑后。

11月6日,北京市26个自如租客起诉自如公寓空气污染案在北京市东城法院开庭。和之前轰轰烈烈的“甲醛门”全网刷屏截然不同,这个北京首起“自如甲醛案”庭审,网上只有冷清几篇报道。

但这次庭审并没有结果。据报道,该案已经延期审理,但并未告知下次庭审的时间。一直以来,自如“甲醛门”租客维权都很艰难,最后都不了了之。之前北京也有起诉案例,但被北京海淀法院等驳回诉讼请求。

室内甲醛、苯、甲苯等都是致癌物质,对人体有不可逆伤害,装修之后需要时间散味祛毒,这是常识。但在逐利的驱动下,自如这样的长租公寓行业龙头,也心怀侥幸,甚至是明知故犯。不闹出人命,就不会有人受到震动。但得了白血病的自如租客,却因为举证困难,无法维权。有意作恶等同谋财害命!这种行为甚至比“滴滴作恶“事件更甚。

自如甲醛案背后的根源,是中介装修房空气质量标准是空白地带。除此之外,迅速兴起的长租公寓市场还有很多空白,导致产生哄抬房价、囤积炒房等一波波层出不穷的问题,苦了一大批租房客。

最近,长租公寓的隐患从租客开始向资本方蔓延。数据统计,去年2月至今,超过10家长租公寓爆仓,这两个月以来,爆仓更是密集。即便头部玩家,依然难逃“资金劫”。随着大力发展租赁市场,租购并举制度逐步明晰,租赁市场迅速被资本挟裹,成为各类机构争抢的对象,带来市场繁荣的同时也暴露出诸多问题。高歌猛进之后,长租公寓行业能否建立良性秩序?

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“自如案”庭审延期

作为长租公寓里的“独角兽”,自如7年累计100万住客,但7年间甲醛问题从未间断过,却始终没能解决。

2018年6月,王某租住了位于东城区的自如的房子,租期一年。

9月份,王某和室友因为皮肤瘙痒去医院就诊,怀疑由空气污染导致。于是,王某联系了检测公司对空气进行检测,检测报告显示,王某和室友的两间卧室甲醛分别在0.14mg/㎡、0.13mg/㎡,而国家标准应为0.1mg/㎡。

与此同时,北京地区的不少自如租客均通过检测发现,自己所租住的自如房甲醛超标。

最终,王某和来自北京地区的另外25个自如租客共同起诉自如公司,由于合同主体不同,26个人被拆分成26个案件审理,由北京振邦律师事务所的二十多位律师义务接受委托代理诉讼。其中,已经立案的15个案子有3个将在东城法院审理。

《北京晚报》的记者从原告王某代理律师付林明处了解到,法院尚未通知王某下次开庭的时间,而其代理的另一名租客周某起诉自如的案子将于本月21日开庭。

最终结果如何我们尚且不得而知,但从此前的处理结果来看,恐怕很难理想。室内甲醛对人体的伤害是是不可逆的,当然主要还是系统性和功能性的,会对呼吸系统、血液系统等造成一系列的损害。住自如房间的室内甲醛、苯等污染严重,然后住户得了肺气肿、血液病等。严丝合缝的逻辑关系和因果关系却不能称为证据,之前多个被驳回的案例,皆因北京海淀法院等非要租客提供证据证明得的病是因为住自如房间甲醛、苯、甲苯等超标过量。

自如是一家结合了线上收客、支付以及线下收房、服务的房屋租赁平台,2011年成立至今已是国内最大的长租公寓公司。通过从业主处收房装修后再次出租,自如统一的装修风格、透明的价格体系、大平台的服务保障让很多来大城市打拼的年轻人感到放心。

但一般的房子都是装修半年后才能住进去,自如作为资本方,不可能忍受如此长的空置期。往往是首次获取房源后,进行一番装修,装修好之后,立马出租,以此来加快资金的运转,为继续扩大房源做准备。

这样的房子甲醛能不超标吗?但这件事却似乎从来没有人在意,直到今年9月初有消息爆出阿里员工得白血病身亡,此前住在自如房。而自如公司第一时间回应的就是:“诉讼书表明您已经没有继续履约的能力,现解除合同。”!

面对强大的舆论压力,自如终于发表了声明,称从9月1日起,下架全国九成首次出租房源,待检验合格后在上架;6月1日之后入住自如首次出租房源的如果对屋内空气有疑问的,可向自如免费申请空气质量检测。但过去自如检测合格,第三方检测不合格的过往案例历历在目,实在难以服众。

如今,“自如案”第一案庭审延期审理,又未告知下次庭审的时间。若是无限延期下去,又是对公众信任的一次消耗。我们当然希望自如如今所有上架的房源都如它所言:同时满足空气质量检测合格且空置30天以上。毕竟我们都希望住上空气质量合格的房子,更希望迎来长租公寓良性发展的市场!

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长租公寓爆仓频发

8月20日,杭州鼎家宣布破产,掀开长租公寓雪崩的幕布。不久后,雷军旗下顺为资本投资、排名行业前七的长租公寓“寓见”突然爆仓。

紧随其后,长沙地区最早的长租公寓品牌咖啡猫被曝资金链断裂,出现无法返租、返押金问题,涉及数百名业主,总额超千万元;

10月27日,北京长租公寓运营商昊园恒业因资金链断裂发生爆仓,近200名租户聚集在昊园恒业办公地点,围堵公司负责人。

保守估计,昊园恒业的房源数量可达到5万间,租客数量达到10多万,这样体量的长租公寓机构出现问题,远比此前的爱公寓、鼎家和寓见爆仓的波及范围更广。

根据财新网的报道,此次昊园恒业资金链断裂事件目前已涉及租户及房东上千名。受害租户多租住在隔断间,月租金1000-2000不等;一部分租客也背上了租金贷的债务。

而昊园恒业背后的资金方,就有元宝e家。元宝e家同时也出现在“寓见”身后。

据公开资料显示,2017年6月,元宝e家与昊园恒业达成战略合作协议,成为后者合作的唯一一家租金贷平台;在此之前,元宝e家也有参与到昊园恒业的租金贷业务之中。

二者主要的合作模式,与其他租金贷的模式基本相似:元宝e家为这些公寓的租客预支一年的租金,并将资金发放至昊园恒业处;但昊园恒业方面按季度向房东支付房租,而租客则需要每月按时向网贷平台元宝e家偿付贷款。如此一来,昊园恒业则可利用期限错配自建资金池,变现利用租客个人征信,用租客的杠杆为自己的扩张买单。一旦昊园恒业的资金链断裂,收不到租金的业主开始清退租客,租客被赶出来、拿不到押金和退款、还要继续偿还贷款,由此导致大量坏账,元宝e家方面也会损失惨重。

长租公寓与金融结合的模式本身没错,只是在快速发展过程中规则指定或者监管力度缺位所置。

这些爆雷的长租公寓背后,资金链都是其主要原因,或真或假与金融的结合,本身就携带巨大的法律风险。

这些爆仓的长租公寓,暴露了长租公寓市场监管的欠缺,长租公寓的监管主体以及监管规则都需要进一步明确。长租公寓的洗牌才刚刚开始。

在这一轮洗牌中,要想存活下去,不管是自如还是其他长租公寓运营商,都要改变以往的思维,真正维护租户利益,加强运营能力,谨防过度使用金融产品,才能在下一轮中重新站起来。而对租户来说,洗牌中更要擦亮眼睛,与金融产品挂钩的租房市场不要碰······

责任编辑: 秦瑞  来源:网易 转载请注明作者、出处並保持完整。

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