中国一线城市二手房价全部下跌。(Pixabay)
中共官方公布的10月份70个大中城市房地产价格统计数据显示，具有指标意义的二手房价格下跌，一线城市北上广深二手房价全线失守，为今年以来首次。有地产专家分析认为，投资者撤离房地产是房价降温的主因。有媒体报道认为，中国楼市寒冬已到，当房地产大佬万科都高喊“活下去”的时候，一些中小房地产商可能会死于“严寒”。
北上广深二手房价首次全部下跌
11月15日（周四），中共统计局发布2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
官媒《中国证券报》11月15日报道成，10月份统计局房价最具指标意义的就是多地二手房价格下跌，一二三线城市均有步入下跌通道的。
中共统计局表示，据初步测算，从环比看，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
数据显示，北京、上海、广州、深圳的10月二手住宅销售价格指数，环比全低于100，这意味着其房价环比齐现下跌。四个一线城市房价全跌的情况，为2018年以来首次。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，10月全国楼市有三个特点值得关注：一是一线城市降温幅度更为明显；二是新房降温幅度大于二手房；三是市场信心指数普遍下跌。
张波表示，“从今年8月仅1城房价下行，到10月多城房价出现下跌，楼市降温已是共识。从国家统公布的数据来看，一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。
投资者离场带动房价降温
路透11月15日报道，中原地产首席分析师张大伟表示，受限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真；相较而言，二手房价格更能代表市场真实价格，而且，一二线热点城市的二手房成交量在市场中的占比已经过半，北京和上海二手与总成交之比更是超过八成。
他并指出，部分热点城市的楼市政策在10月继续收紧，且经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，使得投资者开始离场，也是二手房价格下调的原因。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅价格部分城市也将逐渐开始调整。
厦门等部分热点城市房价下跌明显
不仅是一线城市，厦门、丹东等部分热点城市房价也在跌。
以更有统计指标意义的二手房价格指数来看，厦门从2017年9月份开始环比下跌。相较于2015年的基数100，2017年9月厦门二手房价格指数为143.7，2018年10月份数据显示，厦门二手房价格指数已经下跌到了135.5。
丹东的变化则是快涨快跌，其房价2018年初经历了一轮猛涨，数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月，丹东的二手房价格指数开始下降了。
这次二手房指数下跌的城市，除了四大一线城市和热点城市外，还有石家庄、杭州、海口、泉州等二三线城市。
中小地产商或将死于“严寒”
《大猫财经》11月7日撰文表示，房地产寒冬降临，房地产商大佬万科在喊“活下去”，一些中小地产商可能会死于“严寒”。
旭辉集团总裁林峰曾对媒体总结了房企的十种“死法”：
一、急功近利，急速扩张，但各种软硬件支撑跟不上；二、短资长投，错位发展；三、加杠杆、加杠杆，最后千斤压顶；四、剑走偏锋，遇到强监管；五、质量是生命，但是做不到；六、嘴大肚子小，规模过大到崩坏；七、错误的时间拿了错误的地，最后就一个赔字；八、一夜暴富的美梦做太多；九、不上进、没创新，寿终正寝；十、洗手不干，拜拜房地产。
文章表示，对于中小地产商而言，死法尽管各有不同，但是死在“冬天”的可能性较大，就像现实一样，热死的少，冻死的多。尽管开发商们都是“人精”，但就是“人精”也不能保证永赚不赔，因为“人精”也会“死掉”的。
