在中美贸易冲突、人民币下跌，加上美国国会报告促重新检视《香港政策法》或令本港独立关税区地位不保等影响下，香港经济出现放缓迹象，零售、股市、楼市等皆吹淡风。
继仲量联行预测香港楼价明年或跌25%后，罗兵咸永道22日也将香港楼市在亚太区的投资价值排名，从第14位下调至18位。中原地产创办人施永青预测楼价跌两三成，更称“中国需要大的系统、制度改变，比如党国关系等”，楼市才有机会复苏。
在美国会报告公布两天后，港府上周五（16日）公布的第三季国内生产总值（GDP）数据显著放缓，录得2.9%增长，不但远低于预期的3.3%，更比第二季减少0.6%，连续两季出现放缓。港府解释为“大环境转变”，随着中美贸易战持续升温，外围不利因素增加，预计第四季本港经济增长减慢，全年经济增长调整至3.2%。
事实上，自今年贸易战硝烟四起，恒指从今年最高位32,966点逐步回落，跌至昨日的26,019点，累跌约两成。楼市也开始下滑，写有“xx第一滴血”字样的楼盘简介到处都是，有二手楼业主甚至狂减二三成，损手离场。一手新盘抢购火爆现象不再，甚至有内房企因债务危机，以低价出售港地港楼套现。仲量联行早前更明言“香港楼价十年上升的周期已经结束”，楼市确定已经进入下行渠道。该行更预测如果贸易战和股市跌势持续，本港楼价明年或跌25%。
参考过往数据，股市、楼市几乎同步下跌，最严重的一次是1997年亚洲金融风暴。当时涌现大量“负资产”，楼市交投量下挫幅度介乎41.7%至67.5%。此外，2008年金融海啸及2015年“港股大时代”结束后，楼价也一度下跌。
楼价从高位跌5%施永青：未来两三年续跌
施永青（宋碧龙／大纪元）
对于楼市走向，中原集团董事施永青昨出席记者会时表示，虽然中原指数显示本港楼价从高位仅下跌5%，但成交大插水，二手市场和高峰期比较已经跌了五、六成，与年初比较跌约三至四成，想套现的业主自然要减价出售。但认为调整幅度仍相对少，比高位跌约5%，个别跌10%。
相对股市跌一两成，他认为现时楼价跌幅较少。施永青更预计，楼价调整不是一年半载可以完成，“估计最快也要两三年”。
对于跌的幅度，他就没有这么悲观，因为97年楼价升幅高达六倍，较现在升幅一倍还高，“升得少也就跌得少。有些投行估计跌四成，我认为没有，跌两三成左右吧。当然如果大环境越来越恶劣，那就很难讲了。”
党国关系改变楼市才有机会复苏
至于楼价何时回升？他认为要待中国大陆于美国施压下，找到经济新亮点，只有“量”变不够，要“质”变。一是生产力改变，比如科技发明创新，降低成本，另外就是生产关系的改变，即系统、制度上的改变，“包括党国关系、国民关系、雇用关系，这些都是要比较大的制度上的改革”。
他称，现在要看外部环境的变化倒逼中共做体制上的改变，包括党扮演的角色，“才有机会抵挡到美国的全方位施压”。唯有这样，中国经济重现活力后，香港地产才能恢复增长。否则靠地产带动经济，造成产能过剩、增加库存，令投资无法收回，这些都帮不了多久。“纯粹靠货币政策，这次是解决不了问题的。”
至于大陆楼市，他认为问题更多，比如三四线城市供应过剩，变成楼无人住，浪费钱。他预计未来地产不能担当经济的火车头。
贵价一手纳米楼被抢购的时代不再，地产代理生意也大不如前。（钱正富／大纪元）
本港楼市亚太投资排名再跌至18位
本港楼价曾是投资者保值的“金砖”，但现在吸引力亦跟随成交量急跌而减退。罗兵咸永道及城市土地学会昨发表《2018亚太区房地产市场新兴趋势》报告，就亚太地区明年投资及发展前景排名，本港在房地产发展方面从去年第14名跌至今年第18名。
罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基解释，排名下跌与机构投资者担心中国收紧法规，令流入香港市场资金减少等因素有关。
近期新盘发展商降低新盘售价，苏国基认为这反映住宅市场开始转弱，中美贸易战可能在短期内影响买家购买豪华物业的意欲，但市场潜在需求依然强劲。
另外，本港楼市吹淡风，财政司司长陈茂波日前称，楼市属有序调整，若确定楼市进入下行周期，转势后会考虑放宽按揭成数。
对于港府会否“减辣”（对楼市政策减轻力度），苏国基表示，需要继续观察楼市是否真正转势，而政府辣招（政策或者措施）能确保楼市稳定发展，何时减辣仍有讨论空间。他预计本港楼价不会悬崖式下跌。
一直建议港府撤销辣招的香港中文大学经济学系副教授庄太量表示，辣招对香港楼市发展不利，因辣招非但未能遏抑楼价，反而造成“卖家市”，即二手业主不愿意放盘，变相炒高楼价。他认为港府最有可能放松辣招的第一步，就是放宽按揭成数。但他对楼市走势不太悲观，因本港经济基本数据仍算稳定，失业率没有上升，故认为楼市不会大跌。“因为深圳楼价已和香港贴近，除非深圳大跌，才会影响到香港楼市跌。”
零售协会：全年仅单位数升幅
贸易战致大陆经济转差，人民币贬值，大陆客购买奢侈品的意欲减少。（大纪元资料图片）
除了楼市、股市外，本港零售市道也出现放缓迹象。未到圣诞，香港零售管理协会新任主席谢邱安仪已预期，本港第四季零售市况的增长情况开始放缓，圣诞节的销售情况只与去年同期持平，预计今年全年有单位数升幅。
她指，零售市道自今年9月份起开始放缓，认为零售市场充满挑战。主因是中美贸易战影响浮现，打击大陆经济，也间接影响大陆客来港意欲，尤其对高消费品例如珠宝首饰的销情，打击更大。至于人民币贬值，亦会进一步影响大陆客来港的消费力。
虽然广深港高铁及港珠澳大桥通车后，令旅客来港人数增加，但协会指对整体零售暂未见全面受惠，期望港府及旅游界将旅客疏导至市区，令更多地区及零售界得益。
另外，受中美贸易战、人民币贬值及股市波动影响，本港化妆零售巨头莎莎（0178）虽然半年纯利按年增长84.5%至2.03亿元，唯主席及行政总裁郭少明也表示看淡前景。预计莎莎第二季同店销售增长放缓，第三季同店销售仅录得单位数增长。
莎莎发表“看淡零售”言论后，遭大行削目标价两成，昨收报3.15元，跌一成。
