中国房地产调控从2017年3月下达限购、限售调控令后，一年多来调控不断升级；不过，2018年临近尾声，山东菏泽宣布取消限售政策，开出第一枪，随后多个地方跟进松绑。市场解读，中国楼市政策将出现松动。
界面新闻报导，年底楼市异常躁动，先是山东菏泽宣布取消限售政策，紧接着广州对商服类物业的转让条件，也出现一定程度的放松，还有消息传出珠海金湾和斗门两区的购房政策将由五年社保将改成一年；而深圳房贷利率继11月底轻微下调后，再度出现松动，多家银行将首套房贷利率由上浮15%降至10%。
目前有十多个地方陆续传出松动信号，市场解读预示楼市将有重大变化。
中央经济工作会议21日闭幕，针对房地产政策提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，强调严控房地产总体基调不变。
不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，中央经济工作会议还首度提出楼市“分类指导”概念，市场嗅出楼市政策或有微调的迹象。
严跃进认为，中央经济工作会议订出2019年房地产政策继续强调长效机制的建立和房住不炒的导向，说明对房地产市场违规依然会查处，基本管控不变。不过，值得注意的坚持房地产因城施策、分类指导。
严跃进认为，这一点出现微妙变化，即从过去提出的“分类调控”，到现在提出“分类指导”，实际上也说明后续中央对于地方的楼市管控或更强调“指导”的概念，这是个较大的风向标。
报导说，从山东菏泽宣布取消限售政策，开出楼市松动的第一枪来看，菏泽楼市可以说是三、四线城市楼市的典型代表，可以预见几乎所有三、四线城市都有着不小的放松调控的压力，如今菏泽打响取消限售第一枪，颇具带头意义。
报导指出，房住不炒依然是中国楼市调控的主基调，但在主基调下，“一城一策”则显示调控很难一刀切。2019年楼市要全面或者大规模调控松绑并不可能，但房地产调控再收紧的市场基础也不存在。
