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中国楼市低迷 2019年经济最大灰犀牛?

中国经济最大的灰犀牛。

中国空置房正在拖累中国经济,开发商背负着数十亿美元债务,处境艰难。经济学家向松祚去年12月演讲表示,房地产是最大的“灰犀牛”。有专家表示,空置房一旦被集中抛售,将挤破房地产泡沫。

楼市低迷拖累中国经济

纽约时报》1月3日报道,闲置的公寓正在拖累中国经济。房地产销售在下降。公寓卖不出去。押注于持续繁荣的开发商如今背负着数十亿美元的债务,处境十分艰难。

中国人民大学的资深经济学家向松祚去年12月在人民大学商学院的一次演讲中表示,中国房地产消费在大幅下降,“房地产就是最大的‘灰犀牛’。”

报道认为,中共政府尽管正在努力应付经济放缓,但任何解决方案都必须正视中国房地产问题。据成都西南财经大学教授甘犁估计,中国城市中有超过五分之一的公寓(约6500万套)是空置的。

甘犁说,空置房产一旦集中抛售,或挤破中国房地产泡沫。

甘犁研究团队的数据显示,2017年,空置住房占抵押贷款总额的47.1%,预计规模为10.3万亿元。

长期以来,中国房地产市场一直处于狂飙之中,房地产开发商和购房者的投机行为推动了这一走势;而政府在房价过高时采取抑制房价的措施,在房价过低时刺激销售,这使得情况变得更糟。目前的放缓在很大程度上源于许多城市受房价飙升推动的三年建筑热潮。

住房是中国繁荣的关键,它占据中国经济增长的五分之一左右,如果加上建筑业和家具制造业等辅助产业,就占据三分之一左右。房地产是中国家庭最大的财富。中国严格限制资金外流,股市也非常动荡,房地产是一种稳定的资产。据西南大学的研究人员称,在一些大城市,它有时可占一个家庭资产的85%。

但是,这种财富储备看上去越来越不可靠。自去年9月以来,以建筑面积计的销量大幅下降。自今年夏天以来,新开发项目中售出公寓的比例大幅下降。今年,土地流拍数量翻了一番,表明房地产开发商不愿、或没有能力购买新开发项目所需的土地。

随着房屋价格开始下降——在一些城市降幅甚至跌至2009年全球金融危机期间的水平——一些购房者表达了他们的不满。距南京45分钟车程、人口60万的句容市(按中国标准为小城市)仅在近几个月就经历了至少六次抗议。

上海一银行底价卖14套房

房地产是2019年中国经济最大的灰犀牛,这个判断并非空口无凭。

官媒《证券时报》2018年12月24日报道,上海某银行及旗下闵行支行、虹口支行出售旗下所属不动产,一口气挂牌出售14套房产,合计挂牌底价6190万元。

地产业内人士认为,中共中央在日前的经济会议上重申房住不炒的调子,这对于大批持有住宅类房产的企业来说,未来市场风险可能增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从企业持有住宅房产的角度来说,后续不排除2019年出台一些监管政策进行调整,因此,企业持有大批住宅类房产来说风险是有所增加的。”

房地产掏空中国百姓腰包

银库金融副总裁、知名投资人齐俊杰撰文表示,房地产的快速上涨把中国百姓变穷了,居民杠杆率官方统计数字,已经上升到了50%以上,而如果用居民负债比上可支配收入,已经超过了100%,也就是说这几年居民杠杆率已经到达了极限,购房者很多都已经没有储蓄。有很多早年买房子的,他们在房子上占赚了钱,就不断在房地产上面加码,只要换房,就相当于重新加了一回杠杆,重新捆绑了一遍负债。

《瞭望智库》报道,菏泽的棚改推高了当地房价,同时掏空了当地居民的腰包。

公开数据显示,2018年11月份,菏泽一手房均价为6080元/平方米,二手房均价为6441元/平方米。在2015年12月份,菏泽住宅均价为4122元/平方米。涨幅不可谓不大。

报道说,菏泽是中国三四线城市的缩影。过去两三年房价大幅上涨之后,三四线城市居民“六个钱包”都掏空了,以后谁还来支撑脆弱的房价呢?

所谓“六个钱包”,是中国大陆网络流行词,指夫妻双方男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母,总共六个钱包。

责任编辑: 秦瑞  来源:希望之声记者賀景田综合报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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