专家建议购房先看清今年房价走势。（网络图片）
今年许多工厂订单不足，开工不足，大批工人提前回家过年，他们中可能有一些人不再回原来打工的城市，有些可能有在家买房的想法。有专家认为，在决定买房之前，应该现了解一下今年房价的走势。由于经济寒流等诸多因素，炒卖房地产的时期即将过去，中国房地产可能将进入横盘时代，预计楼市不会大涨也不会大跌。
回家置业？专家建议先看房价走势
中国经济陷入萧条，许多工厂订单不足，开工不足，年前已经有大量工人提前放假回家，其中有些人可能不会再返回此前务工的城市。这些回乡的打工者或许有在家乡置业的打算。
苏宁财富资讯分析师左俊义2月6日撰文表示，打工一族在决定买房之前，应该先来了解一下2019年一、二、三、四线城市的房价走势。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，中国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。
文章称，在棚改货币化逐步退出后，三四线城市房价面临一定调整压力，尤其是缺乏经济基本面支撑、前期房价涨幅过大、土地供应较为充足的三四线城市，房价调整幅度可能更大一些。开发商也逐步淡出三四线市场，2018年4季度三线城市土地成交同比下跌32%。目前三线城市房价环比已经拐头向下，预计2019年会继续下行。
左俊义则认为，2019年房价出现大涨或者大跌的概率较低，长期会呈现震荡走势；从短周期看，一二线城市房价可能出现温和反弹，三四线城市房价压力较大。
具体而言，按揭利率下行有望刺激一线城市刚需。2018年底，一线城市成交和新房价格已经出现了温和的反弹。在此前严格的房地产调控措施下，一线城市首套房按揭利率水平相比二线城市要低很多，较低的按揭利率是触发刚需入市的催化剂，因此预计2019年一线城市成交回暖态势大概率会得到延续。
从数据来看，二线城市房价自2018年2季度以来有较大涨幅，尤其是热点城市如郑州、武汉、成都等，2018年下半年新房价格涨幅较为可观。
预计2019年二线城市房价以平稳为主，不同城市略有分化，杭州、武汉等城市2018年下半年房价涨幅较大，12月成交继续保持高位，目前库存在6个月以下，预计房价支撑较强；南京等城市观望情绪变重，12月成交小幅下滑，房价偏震荡；厦门等城市12月成交继续在底部位置，目前可售量达34个月，预计2019年房价偏弱。
2019房地产或进入横盘时代
《华夏时报》2月6日报道，在过去的2018年，调控收紧、降价潮、房企融资难、楼市寒冬等成为了年度关键词，人们对于房地产的关注热点较以往产生了一些变化。
有专家分析，中国的炒房时代将会结束，房地产进入横盘时代，预计今年楼市不会大涨也不会大跌。
2018年楼市的主基调仍然是从严调控，中原地产研究中心统计数据显示，2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全年房地产调控合计450次，同比2017年上涨75%，已经刷新了历史纪录。但在2018年末，多个城市悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制、合肥悄悄松绑限购，这些城市开启了地方放松限购的小高潮。
报道说，在房价高企的今天，房价的一涨一跌都深受市场的关注。
2018年房价有涨有跌，统计局数据显示，截止到12月底，70个大中城市中，新房方面，仅有厦门的房价同比下跌，跌幅在0.4%，即2018年底的房价低于2017年同期，其他城市的新房价格均有所上调。二手房方面，有北京、上海、福州、厦门4个城市的二手房数据出现了同比下跌，降幅为0.3%-5.6%，其余城市均有所上涨，最高涨幅为济宁的16.7%。
就目前来看，在楼市调控下，房地产市场无力大涨，但是大跌的概率也是比较小的，它会在现有的价位上下波动，保持高位震荡。
