日前，大陆官方再谈房地产税。外界关注，房产税开始征收后，大陆房价是否真的会下跌吗？
近日，大陆某官媒根据中共住建部2月18日发布的官方文件中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”一条，高调指出，中国的“房地产交易将正式告别‘公摊面积’”以及“‘买100平米房子只得70平米’现象有望终结”。
好笑的是，国人对此持续了几十年的不公现象的“有望终结”并未普大喜奔，相反还产生了深深的恐惧与担忧。正如上述官媒的自问自答：其一、“会不会让买过房的人资产缩水？”答曰“只是对单价产生影响，对总价并不会有太大的变化”，意即，会提高每平方米的售价；其二、“取消公摊面积导致房价上涨”？答曰“只是计价方式有所改变，对房价并不会产生太大影响”；政府有意调控，却说不影响房价，这不是让老百姓心里更发慌吗？
某地产公司首席分析师对此立即指出，“公摊面积并不是越小越好”；“开发商同样可以提高套内单价”；“过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水”。也就是说，“羊毛出在羊身上”；无论怎么算，无论有没有公摊，对购房者来说，都不会有啥便宜可占。惟一能从楼市获利的，就只有政府及其“帮凶”开发商。
万变不离其宗，我们只需记住一点，用人民的土地来敲诈人民，将60%的税费纳入房价中的独裁政府，是决不可能为老百姓着想的。那么如今，政府“取消公摊”的真实用意又是什么呢？若就地取材，从官媒分析的那几条“取消公摊面积的意义”来看，几位指名道姓的御用专家们的花言巧语、胡诌乱扯都不值一提，只有“此前业内”提到的“对未来房产税的出台进行一定的铺垫”之说，不免让人闻之色变、细思极恐。
为什么“取消公摊”是征收“房产税”的前奏？除了上述业内人士的点拨，还应该考虑一个现实案例。据中共官媒报导，“2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据”；“该条例于当年8月1日施行”。从“不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%～10%的罚款”的规定来看，“重庆在全国率先强制施行”就应该不是说说而已了。“取消公摊”之后，“重庆于2011年开始试点征收房产税”；且至今“房产税试点范围未有扩大”。
或许有人会问，上海也开征房产税了，为何没像重庆那样提前“取消公摊”？这个不难理解，若一个城市能成功开征房产税，还需要先“取消公摊”吗？而重庆之所以非得提前铺垫一下，正是因为在全国范围内开征，阻力重重。从学者何清涟发现的“早在2008年，开征房产税之说就已经出现，但征收时间上一推再推，先是从2013年推至2015年，如今又推至2017年，会不会再推到2019年，只能等著瞧”的这一艰难过程就可见一斑。
然而，阻力再大，也挡不住中共如今邪乎、迫切的敛财之意。就在2019年即将到来之际，大陆有财经分析人士指出，“近年土地出让金减少，不过地方债务却在不断堆积”；“从地方政府利益考虑，它们自然需要想一个办法来‘开源’”；“这其实也就是房产税的本质目的，为地方增加税收”。此外，去年“两会”期间，在“李克强明确表示，今年稳妥推进房地产税立法”后，中共全国人大一次会议发言人张业遂也立即“给出时间表，预计房地产税最快两年后推出”。
尽管迫在眉睫，但害怕“颜色革命”的中共却不敢冒天下之大不韪，强行开征房产税。致使中共将开征房产税的时间一拖再拖的阻力，也不是唬人的。从李克强不忘强调“稳妥”就足以看出中共当局的谨慎、心虚。正如要让重庆试点“取消公摊”，中共心里盘算的是，开征房产税得一拨一拨的来。
取消公摊，就意味着可征税的房产面积以及人群会缩小。有文章分析称，“如果人均免征面积是60平方米，按照2015年人口统计数据，中国约有1.44亿城镇居民需要缴纳房产税”。假如“60平方米”是取消公摊之后的套内面积，那么这个“1.44亿”的数字就会缩小，即大部分“刚需”就会出现在“免征”范围之内。倒不是因为政府为“底层”着想，而是由于这类群体早已无油水可刮。
这里有一个问题，既然要在房产面积上动心思，为何不直接扩大“免征面积”，从60平直接升至80平，岂不更方便？但中共显然不愿意让所有的视线都集中在“房产税”上，此举有声东击西之效。再者，公摊比例，在各地、各小区都不一样，到时候多了少了，矛头将直指开发商或小区管理者。中共帮地方敛财，但得在人民面前树立自己的“救星”形象。此外，被免征房产税，或许还能让潜在的刚需再度燃起买房的欲念。
既然不是“刚需”，那么，被中共盯上的冤大头又是谁呢？是拥有多套房的中共权贵们？由体制培养出的房叔、房姐们，啥时候会被“党妈”牺牲掉，得看他们跟“选择性反腐”的习中央的远近亲疏。包括近几年出现过的房产抛售潮，抛售者们也并不是怕什么房产税，除了忌惮不小心会被“反腐”射中的冷箭之外，更重要的是为了止损、赶在楼市崩盘、坍塌之前全身而退。
在人民币持续贬值的今天，想借房产来投资、保值的，绝不仅限于党官、富豪。小有所成的中产人士以及在倒闭潮中经营不下去的小微企业主们，由于把钱都投在了楼市，将无一幸免的成为被征收房产税的主力军。尤其是那些把三、四套房挂在自己名下、又不甘心甩手的，则更是中共磨刀相向的第一拨“羔羊”。正是因为这类群体还有“小日子”可过，也就不会有揭竿而起的动力以及让“颜色革命”一触即发的可能。对中共来说，敛他们的财，再安全不过了。
但十分不乐观的是，靠如今这个最小的、形不成气候的群体，中共及地方犬马就能保住自己的钱袋子？取消公摊也好，开征房产税也罢，中共决不能忽视的一个更大前提是，积贫难返的红朝已无财可敛。想在楼市中继续敛财的中共始终都解决不了这样一个难题：房产税免征面积越大，被征的人数与税款就越少；而免征面积越小，民众的反抗之声就会越大。到那时，恐怕就不只是财政问题了。
