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融资收紧 许家印亲抓卖房 全国房产打9折

大陆房企今年偿债压力最大,或现违约潮。*

恒大集团董事局主席许家印2月27日宣布,大陆所有恒大住宅项目都能打9折,并在3月份每周召开一次营销会议。在融资收紧的大环境下,迅速回款保持稳定的现金流成为绝大多数开发商重中之重的任务。

据澎湃新闻报导,2月27日下午,许家印亲自主持召开全集团营销会议。在会议上,许家印宣布恒大集团将在3月1日至31日一个月间,每周开一次集团系统全员营销总结大会,该会议由许家印亲自主持召开。

据悉,恒大3月份计划新开盘项目24个。在价格上,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。

恒大1月份的数据显示,公司1月份的合约销售金额为431.7亿元(人民币,下同),合约销售面积约387.7万平方米。这一数据相对于其2018年同期的数据来看,合约销售金额同比下降32.9%,销售面积同比下降37.8%。

恒大此前曾披露,公司2019年的销售目标为6000亿元。

许家印之所以亲自抓卖房,据悉和恒大债务有关。

据恒大2018年半年报显示,它一年内到期的债务接近3000亿元,净负债率超过120%。路透社估计恒大境外债务大约有1138亿元(164亿美元)。与此同时,恒大账面的现金及现金等价物仅为1565亿元。

MSN财经去年10月25日曾经报导,据估计中国恒大有40%的债务将于2019年中到期。

澎湃新闻去年报导曾披露,恒大总负债达到6762亿元。

除了加紧卖房,增加现金回流之外,恒大也采用了借新还旧的方式。

恒大在进入2019年之后,已发行了第一笔美元债以用来为现有债务进行再融资。1月23日,中国恒大公告,公司将增发美元债,与此前已发行的美元债合计共30亿美元。恒大曾在2018年10月31日发行了一笔利率高达13.75%的美元债,该笔美元债的发行总额为18亿美元。

不仅仅是恒大,中国销售额前5名的开发商,有息债务合计高达15,850亿元。而今后三年都是房企偿债高峰。

据中信建投统计,2019年房企到期债券规模逾3700亿元,2021年将达到峰值,逼近7500亿,三年累计到期债务超1.5万亿。

中信建投表示,从表面看,房企今明两年偿债压力相对较小,但房地产债中不少含有回售条款,即投资者可在回售日选择将债券按照一定价格回售给发行人。2019年有4804.81亿元房地产债可能被投资者选择回售。加上回售规模后,2019年为房地产债偿还压力高峰。其中,三季度房地产债到期压力最大,达到1133.24亿元,而一季度有840.38亿元的债券可回售。因此加上回售规模后,一季度为2019年房地产债偿还压力高峰,达到2263.09亿元。

大陆房企一直采用高负债的“生存法则”,依靠高杠杆、高负债来实现规模的扩张。但在去杠杆和融资渠道收紧的现实情况下,多数开发商资金链承压,迅速回款保持稳定的现金流,成为绝大多数开发商重中之重的任务。

香港财经评论员朗然表示,今年大陆房地产企业和钢铁行业面临较大的偿债压力,房地产是最大风险所在。#

 

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:大纪元记者刘毅报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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