从去年开始，全国整体楼市处在一个下行通道，主要表现在，一线城市全面下跌，并且下跌明显，二线热点城市虽然晚一点，但是，也转向了下跌通道。虽然有部分城市的房价还在上涨，但是，这些城市主要是四五线小城市，和经济欠发达的二三线城市。
值得一体的是，个别中心城市房价的上涨，既不是经济发展因素，也不是市场供求关系造成的，而是政府人为因素推动所致，因此，这些城市的房价虽然还在上涨，但是肯定不可持续。
大年过后，楼市趋冷更加明显，部分上涨的城市动力不足，全国综合起来看，涨幅趋缓，下降的城市数量在逐步增加。促使房价下降的原因很多，但是，主要是调控的大方向依然不变，特别是，房产税的落地已经摆到了人大的案头。
但是，最近这几天，在热闹的海南博鳌会议之后，却还是传来了一阵一阵的唱涨的声音，与人们的期盼相佐。
一、恒大首席经济学家任泽平就放话"未来10年一线城市房价将再涨一倍"，任泽平是继某房地产开发商首席大佬之后，跳出来的一匹地产黑马，也同样被人认为是百发百中的地产权威，恒大开出了数百万年薪，让我不得不服，难怪总是唱涨，前任首席大佬本身就是开放商，现在拿着开发商的高薪，又怎么能不提开发商说话？这位大佬的声音一出，也有不少地产人纷纷跟上来鼓吹。
二、另一位经济学家也说，现在的房价不高，目前看到的城市商品房均价过高，是因为没有把农村的房子和小产权房计算进去。如果你说北京房价高，那么你就把北京的房价和玉门平均一下，均价立马就下来了。这么一比较，北京的房价就还有很大的上涨空间。在做美丽乡村“撤村并镇”的调查中，也确实能够发现，很多地方，一套农民的大院子，补偿价格只有2万元至7万元。而乡镇盖的农村社区房价也就是1700—2000元/平米左右。
按照70个城市统计报表，这些地方的房价确实没有计算进来。如果全国大平均的话，确确实实能把房价降下来一大块。他们的意思，就是说，你要是觉得钱不够花了，就和马云平均一下，立刻感觉就不一样了，有人可能兴奋地疯了，有人可能得心脏病就死过去了。
三、还有一个房产投资专家称，房价本来没有高低的问题，买的起就是不高，买不起就是高，他说，房价本身就是个感受问题，也就是说，只要还有人在买房，就是说明房价不算高。即使六个钱包买房，也是买得起。因为总是有一些有钱人在买房，所以，房价永远都不会高。
市场最真实的房价是由少数购房者决定的，高不高是他们说了算。他买的起，房价就不算高，你买不起，你别说话了，你不说话了，也就没有人说房价高了，这样房价也就不高了。真不知道，这都是从哪里学过来的逻辑？是跟着人工智能阿尔法学的呢？还是外星人告诉他们的呢？
四、经济学家管清友最近发表新观点，他说“现在不买房，十年后更买不起！就算借钱也该买房。”并说到，当时，前辈们就是这样跟他说的。管清友表示房地产从“黄金时代”过渡到“白银时代”，但是仍然长期看好房地产行业。
管清友的观点，符合他的身份，经济学家是什么？就是经验主义，他们善于做的就是总结以前的东西，你让他预测未来，他不知道，你问他，以前发生了什么，他能用各种经济学原理给你解释的清清楚楚。管清友把前十年的经验，直接套给后十年，这对经济学家来说，是时间的错乱，本身也是简单化了。
其实，十年后房价涨一倍这个数字也不是很大的问题，如果房价每年上涨7%多一点十年后，房价就能翻一番，往前看，十年房价可不是翻了一番，应该是翻了两番。这十年，工资差不多翻了一番，所以，工资收入根本赶不上房价上涨。因此，人们感到，房价上涨太快。
往后十年，经济增长明显放缓，GDP增速下降到了6%左右，这与以前两位数的增长，相差太大了。在这种情况下，工资收入能够有多大的增长？所以，这么看来，房价上涨一倍，也是令人担心的。
