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今天（16号），福州金海岸地产中介发布公告，公司面临资金危机，这意味着福州又一家中介濒临倒闭！！！
金海岸成立于2008年，至今已经有十一年，由于二手房市场成交非常不景气，导致公司陷入到了资金链断裂的危机边缘。
据大猫财经报道，在此之前，福州已有多家中介倒闭。
如前段时间的福州三十行房产多家门店已经关闭，属于福州地方性小中介公司，员工被欠薪数月；
8月份，福州的“大伟房产”倒了，在本地经营了10多年，最后老板还是跑路了；
7月份，福州的丹厦房产中介位于广达路的总店关店了，说是直营模式准备改加盟了；
2月份，凤凰中科房产中介被爆拖欠客户保证金；
而去年12月，福建泛联房产“因经营不善，严重亏损，导致资金链断裂，无力经营并申请破产”。
连福州最大的房产中介麦田也在缩减门店，裁员缩小战线中。
因为对于中介行业来说，牛市开店，熊市关店是个很正常也很简单的运营逻辑，虽然中介人员基本上都没有底薪的，但一个门店每个月的租金是实打实的成本，没有成交就得亏本。
根据福州市不动产存量交易服务平台的数据显示，8月份，福州市“城5区”二手房成交量2816套，环比7月3302套下滑超过500套。
而在福州前十大中介机构成交的套数就1245套，剩下的1500多套，由其他的中介机构瓜分，但是福州市在册的中介机构就有1455个。
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国房网数据显示，今年福州市五区的二手房网签量相比去年明显增加，4月最高达到4047套，去年最好的5月都不超过3000套，今年已有小阳春行情。
但正是因为小阳春集中透支了需求后，下半年市场便急转直下。
新房市场也同样很冷淡！开盘去化率异常低！
1、9月16日，倒挂几千元一平米的闽江世纪城开盘，总共324套，也只卖了189套，去化58%，价格区间2.1万-2.65万，而前期的二手房挂牌在2.7-3万/平米，这要是在前年的行情，估计早售罄了。
2、9月8日，蓄客四个月，位于福州奥体南二环片区的水晶榕著开盘，总共796套，毛坯平层最低24939元，最高34256元，均价约2.9万，截止下午六点卖了17套，去化率2%。
3、8月30日，滨海橙里11#开盘，76套房，截止当天5点去化1套。
同一天，中发印象外滩29#30#开盘，截止开盘当天12点去化7套，去化率3%。
4、8月24日，融侨悦江南备案均价31000元/㎡毛坯，折后均价29381元/㎡毛坯，截止开盘当天12点去化4套，去化率8%。
因为去化太难，现在福州除了几个市中心供应量少的盘，其他都在打折促销吸引购房者。据公众号“福州楼市大侦探”报道，如下楼盘都在降价。
如上图所示，东方名城银河湾16#1801单元原总价649万元，一口价445万，总价下降204万，单价下跌超1万，相当于跌了30%。
天鹅堡，面积173平，原价540万左右的，降到一口价398万，总价跌了145万元，折算到单价跌了8400元/平米。
钱隆府也推出了特价房，3万降到2.7万，降幅在10%左右。
阳光城大都会大降4200元，世茂茂悦中心大降近4800……
每到年底，房企抢业绩的包袱更加沉重，任务完不成，一年的年终奖都要受影响啊，但购房者都是买涨不买跌，越是打折促销，观望心态越浓，期待后面跌更多，所以一旦开跌，年底的价格肉搏战往往就不可避免，只有等待来年才有转机。
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福州市场转冷一方面是需求已经在上半年集中释放完一波，另一方面按照福州当地人的说法是，没有拆迁暴发户来托市了，所以大家对后市突然失去了信心。
去年4月3日，福州启动三年棚改计划以来，选择货币补偿的拆迁户大幅度提升。
以仓山区郭宅跃进旧改项目为例，货币补偿比例为41%，以往一般是10%。
而到了2019年初，仓山区鼓山大桥南连接线地块周边旧改项目启动征迁，选择货币补偿占比一度高达64.7%！
棚改项目太多，选择货币补偿的比例太高，而国开行的PSL棚改资金今年却在下降，地方棚改的支出不平衡，从国开行那里贷不到那么多款了，所以只能慢下来！或者改为安置房。
8月12日，福州政府发布了一个重要通知，对于收支缺口较大的项目暂缓进场实施征迁工作，明确货币补偿价下调至不超过片区商品住宅均价的80%；合理控制货币补偿比例；全面停止执行购房奖励政策……
在货币补偿标准上，原则上补偿价不超过商品房80%，对需要疏解的项目不超过商品房均价的90%，而去年4月3日的补偿标准，把80%的标准提高到了100%，也就是说，周边商品房如果是3万/平米，那拆迁补偿就按3万给你补，所以很多人会选择货币补偿，那现在把这个补偿标准又下调了，相信很多人宁可要房子也不会要货币补偿了！
福州五个区的货币补偿比例大大降低了，鼓楼和台江中心城区因为是市中心区，所以货币补偿会高一些，给你们钱让你们去周边买房，但也要控制在50%以内，仓山、晋安、马尾主要实行就地就近安置，各项目住宅房屋货币补偿比例原则上控制在30%以内。
随着政策变化和货币补偿资金告急，福州晋安、仓山多个旧改项目进展缓慢，部分拟启动新项目宣告推迟暂缓，原本制定的2018-2020三年旧改任务计划及征收方案如今都面临调整。
棚改大跃进退场，没有了拆迁暴发户兴风作浪，留给市场的就是真正的刚需，背后透视其实就是被透支的购买力，急需回调拉动需求，但新盘去化率只有区区1%，确实大跌眼镜，这在全国楼市来说，估计也无出其右了。
