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楼市灰犀牛来袭?广州新楼盘批量降价 桂林碧桂园被发止跌令 中国前所未有11个困境

连日来,广西桂林碧桂园降价售房被当局点名批评的新闻闹得沸沸扬扬,碧桂园区域总裁被迫公开道歉,其它房企也被迫签“自律公约”,消息在网上引起轩然大波。从今年9月开始,广州多个楼盘降价,开发商展开了类似一口价等促销活动。大陆学者易宪容指出,中国房地产市场是一只灰犀牛,很可能从房地产开发商这个缺口冲出。购房者可能会因开发商资金链断裂而无法收到住房。有文章指,中国正面临前所未有的11个困境。

广州新楼盘批量降价

陆媒《界面新闻》10月3日报道,从9月份开始,广州多个在售楼盘出现了批量降价。而广州最大楼盘祈福新邨降价被认为是“广州楼市降价第一枪”。

该楼盘由祈福集团开发,去年6月开盘,带装修,开价4.5万元/平方米,成交价格在4.3万元/平方米,而今年8月推出的2期,部分房源最低开价3.39万元/平方米。

事实上,不仅是祈福新村,广州多个楼盘早已开始打折降价,而类似一口价等促销活动在“十一”前夕就拉开了帷幕。

白云区绿地·柏玥晶舍多个户型推出了“一口价”活动。面积100平方米房子一口单价3.1337万/平方米,126~128平方米的一口价单价32060元/平方米,98平方米单位则一口价32709元/平方米。

桂林碧桂园降价售房被点名多地发止跌令

近日,微博为“桂林房事资讯”的大V披露:9月20日,当地政府在临桂新区召开了房价维稳会议。会上点名批评了碧桂园,要求各大房企抵制“恶意降价抛售”行为,并要各大房企能“抱团自律,坚持住,确保房价坚挺”。

消息还说,碧桂园区域执行总裁在会上做了道歉。恒大、新城控股、金科等各大房企也纷纷签订“自律公约”。与此同时,桂林住建局已暂停了新区所有碧桂园项目。

图说:广西桂林碧桂园降价售房被政府点名批评。(网络图片)

日前,有传言称碧桂园打算退出广西市场,中秋期间进行“亏本大甩卖”。数据显示,碧桂园剑桥郡的非毛坯房价格为5060元/平方米,而临桂新区碧桂园剑桥郡中秋前后的毛坯房均价仅为3900元/平方米。

图:碧桂园特价销售。

碧桂园降价售房却引来政府相关部门的喝止,恒大等各大房企都被波及,被强迫签订“自律公约”,碧桂园剑桥郡的主售户型也调整回了6000元/平。

有不少网民批评政府干预企业行为:“碧桂园降价卖房符合市场机制,纯属企业的自主行为,桂林市某区政府谴责降价,完全是非法干预市场,完全是不懂经济的蛮横作为。”

易宪容:中国楼市灰犀牛随时来袭

2018年,中国住房的总市值达到68万亿美元,而美国、欧盟、日本之和也不到65万亿美元。

大陆经济学家易宪容指,房地产的灰犀牛可能从地产开发商这首先突破。

根据国家统计局公布的数据,截至今年8月,房地产开发商预售面积是完工面积的2倍,两者差距达6亿平方米。而且,就目前的情况来看,房地产开发商住房的完工数量远低于这个数,但住房预售金额依然在快速飙升。在这种情况下,购买住房者将面临著巨大的风险,即购买住房者支付了购买住房款项,最后可以因为房地产开发商资金链断裂而无法收到住房。由此中国房地产市场随时都可能引发风险,房地产的灰犀牛有可能从这里冲出。

易宪容强调,无论是住房按揭贷款的快速增长,还是房地产开发商过度融资、过度负债,都是通过金融高杠杆在玩转房地产市场,而这种金融高杠杆一定会使得中国居民及房地产开发商过度负债,其风险随时都可能爆发。

中国面临前所未有的11个困境

大陆网友有评论文章说,中国经济正面临前所未有的11个困境。

1,经济开放与政治封闭的矛盾;

2,经济发展与政治停滞的矛盾;

3,经济搞活与舆论统死的矛盾;

4,教育创新与思想箝制的矛盾;

5,网网共用的需要与维护谎言的矛盾;

6,融入世界自由市场与独裁管制的矛盾;

7,独裁政府与民主政府对比凸现的政治劣势;

8,民主的承诺与专制的实质的矛盾;

9,公正公平的客观需要与赤裸裸的特权统治需要之间的矛盾;

10,满足极少数人的特权需要,与满足绝大多数人民对公平的需要之间的矛盾;

11,社会全面发展对人才的渴求,与特权统治对人才的蔑视的矛盾。

香港时事评论人士李怡指,中共掌权者和所有为中国唱赞歌者,只看到中国经济开放、经济发展、经济搞活、网络共用、融入世界自由市场等等的一面,却看不到政治封闭、舆论统死、思想箝制、独裁管制等等的另一面,或看不到这另一面对中国发展等等带来的致命限制,直至危机爆发。

阿波罗网林亿综合报道

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