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中国400家房企破产成最大地雷?房价刚一降打砸售楼处又开始 降价潮分析:价换量保资金流

中国房地产泡沫越吹越大,今年已有大量房企不支倒地,恐成为中国经济的最大地雷。根据中共数据,今年截至周一21日为止,全中国大陆已有400家房地产开发公司宣布破产。最近有不少城市开始以“抢人”之名,做出了松绑的姿势。房价刚一降,打砸售楼处又开始了。有评论认为,大陆房地产公司资金链吃紧,纷纷降价,加紧促销,回笼资金。

中国400家房企破产恐成经济最大地雷

根据中共人民法院公告网的数据,今年截至10月21日为止,全中国大陆已有400家房地产开发公司宣布破产。

这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企,资产规模普遍是5亿人民币到30亿之间,破产原因包括负债高、融资困难等。但面临资金流断裂,宣布破产的知名房企也不少,包括五洲国际、新光集团、银亿集团等。

2018年中国52家大型房企的资产负债率升高,有半数资产负债率超过80%警戒线,47家房企的资产负债率超过70%。其中,中南置地的资产负债率高达91.69%,建业地产、万科、恆大、融创中国、碧桂园等大型房企也都超过85%。

中国媒体先前报导,受到政策影响,中国各种融资管道全面收缩,中国招商银行1客户经理透露,目前开发贷款额度有限,会对借款房企设立较高门槛,一般来说,只有排名前30的房企才可以拿到他们家银行的贷款。

楼市松绑了?房价刚一降,打砸售楼处又开始了

10月21日的统计局70城房价数据显示,新房中12个城市下跌,5城持平,53城上涨,二手房方面28个城市下跌,2城持平,40城上涨,价格“总体稳定,略有升降”。

10月15日,天津发改委开始对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,7个方面的措施,最引人关注的就是第七条“支持在津购房”:

“对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让”。

政策在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城试行,也就是说,这算是一次“定向松绑”。

另一则被疯传的“通知”来自青岛,“西海岸放开限购”的消息不胫而走,引进的人才只需要“一年的劳动合同和一个月的社保”就可以在西海岸购房,而且“政策现在即可执行,暂无明文规定”。

但是更多的城市里,没有“人才新政”,没有“曲线救市”,只有——降价。

各地都传来了不少降价的消息,像热门城市苏州,一些区域的一手房一房难求,价格是节节攀升,但是来自其他区域的一些房子并没有那么“幸运”,二手房的房主们已经开始着急抛盘了。

市场躁动,人也很躁动,济南的某楼盘,因为后期的楼盘降价,前期已经买了的业主又把售楼处给砸了。

济南某楼盘售楼处被砸

大陆房企掀降价潮,现金流紧张是主因

据大陆财新网消息,融创中国在当地的降价策略已于上周开始实施。有业主表示,他于9月中旬在该楼盘购买了一套高层住宅,单价为1.6万元/平方米,但上周末(10月19、20日),楼盘推出几栋相似的高层住宅,单价降至1.2万元/平方米,整体降幅达30%,但该楼盘周边项目未见如此大的降价幅度。

万科、碧桂园、保利地产等近期都在一些城市推出了降价促销措施,这些房企9月的销售单价环比或同比均有下降。

除了降价促销之外,融创中国、中国恒大、时代中国控股、绿地控股等房企还纷纷开启了“全员营销”的战略,通过给员工设定考核指标、推出员工折扣等方式,向员工施加压力。

2019年5月以来,信托、发债等渠道对房地产业的融资持续收紧,房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示,2019年前九个月,房企新增债券类(不含贷款)融资成本为7.03%,较2018年全年上升0.50个百分点。

泰禾集团、佳兆业等民营房企近期的发债年利率冲到了10%~15%的高位。宝龙地产、华润置地还采取了配股的方式融资。

报导认为,借债成本升高,融资渠道收紧,房企不得不加快销售速度,保证现金安全。

海外评论人士文小刚认为,房企现金流吃紧和大陆房企到了偿债高峰也有关。大陆房企一般采取大举借贷,以快速开发、快销售的方式扩大营销,而且房企发售的短期债今年下半年开始已经陆续到了还债高峰,而且要一直持续到后年。

阿波罗网林亿综合报道

责任编辑: zhongkang  来源:阿波罗网林亿综合报道 转载请注明作者、出处並保持完整。

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