受疫情及经济环境转差影响，在旺市时被热炒的车位，现时不少都要损手出货。单在过去的4月及5月，市场就共录至少88宗帐面出血个案，不少蚀幅都高逾40%。期间青龙头豪景花园有近九成车位买卖要蚀售，个别在两年内帐面蒸发逾43%。
综合市场资料，4及5月期间，市场录约520宗已知上手单一车位购入价的买卖登记，当中帐面蚀让所占比率近17%，同时亦有约2%属平手离场。至于亏蚀个案中，占约90%属3年内转手。而根据利嘉阁资料，今年4月份私人住宅买卖中，占97.4%获利，而车位则81%有钱赚，相比下「赚钱潜力」明显逊色。
【沙田第一城车位蚀售80万元】
若按屋苑分析，豪景花园车位在楼市高峰期，曾一年间录超过300多宗买卖，但过去两个月只录约17宗，当中已知上手购入价的15宗，占13宗或约87%属损手离场。该项目一个3期单号停车位，以56万元转售，较2018年5月登记购入价99万元，帐面蚀约43万元，贬值达43.4%。
区内代理表示，2018年楼市气氛活跃，有投资者趁机拆售该屋苑车位，售价最高曾达100万元。但随着整体楼市下挫，加上该盘车位需求有限，现时入场费已跌至60万元以下水平。
至于新界指标二手屋苑之一的沙田第一城，过去两个月都录4宗帐面蚀售登记。其中一个单号车位两年前以132万元买入，但近月以80万元转让，原业主持货两年，帐面损失52万元，期内跌价39.4%。美联翁凯杰指出，该盘至少有约70个市场放盘，其中4、5期停车场入场费约75万元。
同属蓝筹屋苑的东涌映湾园，上月一个单号车位以102.8万元登记易手，短短约两年帐面蒸发82.2万元，跌幅达44.4%。而天水围嘉湖山庄车位近期都「炒燶」。乐湖居B2层单号车位，2018年8月登记购入价达158万元，上月底只以110万元转售，两年内贬值48万元或约30.4%。
【投资者预计未来再跌价两成】
电单车车位入场门槛低，但价格跌势更明显。将军澳新宝城上月录7宗该类物业损手个案，蚀幅高达45%。而深井碧堤半岛双号电单车位，4月登记成交价亦仅约12万元，两年贬值约41%。
资深投资者吴龙飞指出，车位不是必须品，价格升跌取决于市场供求。在经济转坏下，市民对车位的需求大减，令该类物业的租值及买卖价同时大跌，跌幅比住宅更明显。他指出，由于车位按揭成数低，利息亦较高，短炒投资价值不大，所以多年来都未有投资，预期车位价会再跌约20%。
