外国传媒报道，美国纽约市商厦市道向来是全美商厦市场的指标，但近来相关抵押证券(CMBS)价格大幅跳水，许多专家将此解读为全美商厦市场转弱的警号。
尽管美股仍维持向好格局，但身为美国旅游和文化枢纽的纽约市却饱受中共病毒疫情冲击，以酒店和商店作为担保抵押品所发行的债券价格接连下跌，银行新承做的贷款放缓，银行与房地产业首当其冲。
投资者之所以紧盯纽约市的行情，是因华尔街业界将这类贷款切割后包装成债券，然后再卖给全球的退休年金基金和资产管理公司。
纽约市顶级商办抵押证券价格出现大跌后，许多人认为这可能为全美总规模超过5,000亿美元的CMBS市场敲响警钟。
事实上，近来相关指标也透露一样的警号，其中较低评级的CMBS价格近几周已下跌，根据数据机构Trepp的资料，上周四(15日)美国BB级CMBS的孳息率已较美国10年期国债孳息率多出近20个百分点，息差创下2008年金融海啸以来新高。
由于疫情关系，美国人留在家中，买东西也是以网购为主，此趋势导致全美商业市道冷清，许多酒店和零售门市的入住率与访客量大幅下滑。富国银行针对美国100多栋营运出现困境的商厦大楼所做的研究报告显示，价格平均大跌27%。
由于经济复苏面临诸多不确定性，尤其是大都市的景气，部分投资专家认为商厦行情还会进一步下试低位。投资公司MP Securitized Credit Partners负责人Daniel McNamara表示，2008年引爆金融危机的来源是住宅抵押证券，2015年则是能源，而2021年恐会是商业不动产及相关证券。
