图为北京公寓大楼
11月27日，中共银保监会官员刘福寿在当天一场财经年会上表示，在防范化解重大风险“攻坚战”上获实质性进展，截止11月中旬，全国实际运营的P2P网贷机构已完全归零，“互联网金融风险大幅压降”。但此伏彼起，北京地区的长租公寓市场爆雷正在连锁发酵。
11月30日据陆媒报导，继总部位于北京的蛋壳公寓爆雷并蔓延深圳、上海、成都等多个城市后，自如公寓的北京总部也因“违约门”遭到业主房东群聚维权。
长租公寓按说是个单纯的中介平台，为什么会爆雷？答案可借用这两个新闻标题：《揭秘自如“杠杆扩张术”：租房变贷款，借ABS“跑马圈地”》，以及《“信贷+长租”暗藏金融风险！租户莫名其妙背上贷款》。
再简单总结一下长租公寓的这个经营模式：租客的信用被长租公寓平台利用，房租变贷款，而资本游戏并不止于此，长租公寓平台再将这部分租房贷款做成ABS资产证券化产品（即蚂蚁花呗、借呗的无限加杠杆）反复融资。以报导过的为例，如果公寓有12万间，按照3000元╱间╱月计算，一个月就是3.6亿元，一年租金40多亿。拿出3年到5年的未到期租金证券化，一次性就能套现150亿元到220亿元。
当长租公寓变成了金融游戏，官方数据，蛋壳公寓共有40万间左右的房源，自如公寓房源规模全国突破100万间，原本中介属性的长租公司摇身一变就成了金融公司，生生把租房生意做成了金融生意，也埋下了金融隐患。换句话说，就算没有疫情的影响，长租公寓行业──像是罩在房地产外壳下的资本游戏，迟早还是会出事。
而长租公寓也如同P2P等互联网金融，从野蛮生长到频频爆雷的重要原因，首先都是地方政府支持发展甚至背书，并在监管层面上给予了极其宽松的环境。例如2007年首家P2P在上海成立，2013年左右开始大规模兴起，2014年进入行业“爆雷年”，直到2016年才是P2P的“监管元年”。现在P2P平台清零，谁来为全国受害者8000亿坏账买单？
公开信息显示，几年前习近平“房住不炒”的总方针推出以后，不少大资本便开始盯上了原先分散经营的城市租房市场，正是在这样的背景下，各种长租公寓品牌如雨后春笋般涌现出来。
2018年8月，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线，开通第一天接到投诉举报达50多条，主要反映都是长租公寓平台的欺诈纠纷，租客在不知情的情况下签署协议，签完协议之后才知道背上了贷款，“报了警最后还是不了了之”。
这一次蛋壳正式爆雷，微博禁搜“蛋壳”，还有消息传出，一些地方中院已经下发关于蛋壳相关的不立案通知。
曾有资深业者表示，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”是因为一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现房东驱赶承租人的情况，这些租户将处于无房可住的窘境中。更大的窘境是，原以为只是租个房，没想到背上了“贷款”，该项业务会与个人信用挂钩，如有违约，会记入到失信记录中。这是对市场消费者而言。
在金融系统方面，租客如果没有能力继续支付贷款，那就触发ABS等金融衍生产品风险，最终传导到金融机构。而长租公寓发行ABS，这在一定程度上也“助推”了高房价，“房住不炒”就是个高级口号。
中国金融难民有一句话说：“党管一切，如果想要监管，那是分分钟钟的事”。在一个毫无诚信，又监管腐败的金融环境，所谓系统风险都是民众的血本无归。P2P诈骗全国中产民众倾家荡产。北京长租公寓爆雷事件显示，租客大多是初入社会的年轻人，工作已经够难找，最难的还是在北京找不到一个可以安睡的地方。
而业界估计，或高达100亿资金缺口的蛋壳公寓恐怕无人能救。讽刺的是，近来同样陷“违约门”而自顾不暇的自如公寓，却受北京市住建委邀约，成为蛋壳的接盘者之一。这也可见北京金融监管水平。北京自如还是全国长租公寓行业老大，一旦爆雷，灾情规模将是十数个北京蛋壳，是灭顶之灾。
