1月29日晚间，上海银保监局印发通知明确表示，将会严格管控个人住房贷款的发放，后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求，同时需要满足条件还包括房屋类型为中小户型、建筑结构已经封顶。
胡仕征是上海一处高端楼盘的新房销售人员，他所在的项目已经达到建筑30%的高度，按照规定可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后，购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。
胡仕征表示，对于开发商来讲，在封顶之前，它的回款率可能会降低，开发商可能会面临一定的资金压力。
从购房者的角度来看，新规实行后，会对买新房首付款的资金来源进行审核，如果是通过房屋抵押或者其他来源的资金抵押，可能会影响到买第二套新房的资格。
深圳调控加码 严查买房资金严控资金违规进入楼市
近来，广东也多次传出房贷收紧的传闻，继广州四大行上调个人房贷利率后，深圳各家银行对购房贷款的发放也谨慎了不少，对于个人购房者来说，银行审核也越来越严格。
购房者黄先生表示，今年已经是他第二次参与打新盘，他最明显的感受就是资料审核越来越严。黄先生告诉记者，他刚刚经历完前海新盘繁杂的资料审核，该楼盘备案均价约11.2万/㎡，最低总价约1153万。
以此为例，首付3成约346万，每月月供约4.3万。也就是说，按照新规定，凡是通过该楼盘资料审核的，至少月入8.6万。黄先生先卖房再买房，首付款来源清晰，但卡在收入证明这一关。
深圳购房者黄先生：这次打新对于资金的审核非常严格，我都被打回来两次。
第一次，是让我提供能够覆盖房贷两倍以上每个月的资金收入流水。第二次，让我提供首付款的资金来源。
我听说选中了房号之后，开发商如果发现提交的资料里面有一些不真实的情况出现，开发商都要收回房子，而且银行这边是不给放贷的。
业内人士表示，为避免代持炒房，对首付款来源查得更严。有的银行会追溯资金来源，尤其是大额资金，坚决禁止经营贷、消费贷款变相成为首付款、违规进入楼市，也不可以是向别人借的钱。
深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦表示，以前不会去问首付款的来源，现在因为银行都会去查，如果不是直系亲属，突然间银行账户上多了一笔首期款过来，这样银行一般是不会批贷款的，所以相对比以前要严一些。
1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。一旦违规，购房者在深圳将被暂停买、卖房3年。
