房价中长期看跌
北京一民众在查看房产中介门市贴出的房产商品。
大陆贝壳研究院6月30日发布的报告显示，大陆6月份50座城市的二手房交易环比下降了20%，有业界人士表示，大陆银行收紧房贷，减少资金进入楼市，大陆中长期房价看跌。
据大陆财新网7月1日消息，贝壳研究院的报告显示，6月份的二手房成交量通常不如5月，但2021年6月数据的环比降幅明显大于2020年，2020年6月环比下降12%。
至于造成成交量大幅下跌的原因，贝壳研究院认为主要是部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况。而影响房贷发放节奏最关键的政策是2020年12月28日中共央行和银保监会联合发布的房地产贷款集中度管理制度，该制度从2021年1月1日起开始实施。
按照该制度要求，银行业金融机构房地产贷款余额和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例不得高于央行及银保监会确定的上限。其中，超出2个百分点以内的，调整过渡期为两年；超出2个百分点以上的，过渡期为四年。
受上述政策影响，2021年开年起，各大银行的个人住房贷款发放转向紧缩。6月以来，合肥、杭州、成都等部分热点城市的银行出现减少或暂停发放二手房贷的情况。广州、深圳等地部分银行也以额度不足为由婉拒二手房按揭业务。
据《扬子晚报》6月21日的消息说，有人在部分买房人的微信群里看到有中介人员贴出了一张朋友圈的截图，里面写道：“重庆银行、建设银行、邮政银行已经停贷了，接下来会有更多银行停贷。”
22日，自由亚洲电台贴出了该文截图，截图显示：“最近有很多银行都停止了对二手房按揭贷款，从最开始的合肥的13家银行停贷，到现在苏州、重庆、武汉等等很多城市没有直接官宣，更多的是默默进行着而已。”该文还列出了停贷的银行名称，其中包括数家国有大行。
在停贷、缓贷的同时，发放贷款的时间延长了。贝壳研究院数据显示，6月份，72个重点城市中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上。
同时，房贷利率也在上升。广州首套房贷利率在半年内上升了60个基点（一个基点为0.01%），深圳上升了15个基点。
对此，财经评论人士王剑7月1日表示，房地产价格是水涨船高，即进入房地产的资金多了，房地产价格就会上涨；进入房地产的钱少了就会水落石出，房地产的价格就会下来，钱少了，房价就会下跌。现在，银行调整对房地产的贷款比例，就是给房地产的贷款加了一个玻璃天花板，贷款只能低于这个这个天花板，意味着进入房地产的钱会越来越少，由此看来大陆的房价中长期看跌。
