大陆经济学家任泽平近日表示，房地产的发展要软着陆，避免硬着陆。（图／取自新浪财经）
大陆经济学家任泽平近日发文谈到大陆房地产改革何去何从的问题。他表示，最重要的是房地产发展要软着陆，避免硬着陆，而针对房地产的调控一定不能操之过急。
金融投资报引述任泽平指出，硬着陆的代价很大，往往会让经济受伤。国际上有很多房地产硬着陆的案例，近到2008年美国的次级房贷风暴，远到日本上世纪80年代的房地产泡沫破裂，都对一国经济发展造成了极大的冲击。尤其是日本，整个民族的自信心都受到打击，失去了发展的黄金20年，而年轻人落入所谓的低欲望社会，老龄化、少子化等问题到来，都与地产行业硬着陆有关。
他认为，“10次危机9次地产”。房地产是周期之母，它是国民经济的第一大行业，是居民的巨大财富。当前，房地产带动的相关投资占大陆固定资产投资三分之一以上。大陆居民财富里，股市、房市、债市加起来，房地产大约占70%以上。此外，银行对房地产领域贷款占整个银行贷款比重超过三分之一，所以，大陆房地产对经济贡献大，但风险也大，让它实现软着陆非常重要。
如何实现软着陆？任泽平提出两个方法：第一，房地产要用时间换空间。比如，如果大陆全国的房价10年内都比较稳定，但居民收入、经济都在增长，慢慢地发展就可以把上涨的房价消化。如果政策操之过急，这个风险就会非常大，“处理不好可能会爆发我们自己的‘次贷危机’。”
第二，是用市场的方式。首先，确立城市群发展战略，未来大陆经济整体发展都是以都市圈的城市群为主体；其次，人地挂钩，人来了就供地，实现土地与人口相匹配。
任泽平建议，在大陆全国建立土地指标的全国流动交易市场，以此实现资源优化配置和供求平衡，简单来讲，例如，某个人从东北流动到了深圳，那么，用地指标就要画到深圳。在当前人口大幅度流动的前提下，建立大陆全国用地指标的拍卖市场很有必要。
