全球央行大量印钞刺激经济，部分过剩资金流入房地产市场，导致全球楼市泡沫化，风险更创6年新高。
瑞银全球财富管理投资长办公室周四(14日)公布《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，分析全球25个主要城市的住宅物业价格。由2020年中至2021年中的一年内，该25个大城市经通胀调整后的楼价增长平均高达6%，创2014年以来最高的年增长率。
其中，德国法兰克福、加拿大多伦多及香港的房地产市场风险水平最高，德国慕尼黑和瑞士苏黎世的风险也偏高；加拿大温哥华及瑞典斯德哥尔摩则是2021年重新进入泡沫风险区的城市。唯有西班牙马德里、意大利米兰及波兰华沙的估值仍然合理。全球只有中东地区的迪拜楼价被低估，也是唯一出现按年衰退的市场。
瑞银全球财富管理投资长办公室房地产主管Claudio Saputelli指出，25个大城市的楼价几乎全面上涨，主要因为新冠肺炎疫情大流行期间各地“禁足”，人们更感受到对居住空间的要求，出现更高的购房意愿。其次是一直以来面对的老问题，包括在宽松的货币环境下，银行“放水”助市民置业；以及股市向好带动财富效应，都带动楼市购买力日益增强，推高楼价。
然而，瑞银警告现阶段的房地产市场变得“更加依赖极低的利率”，一旦金融监管单位或商业银行收紧贷款标准，或将导致大多数市场的楼价升势突然停止，接下来就看看会否高位插水，还是在高位徘徊。而房地产市场迎来长期疲弱的机会似乎愈来愈大。
