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又一百强房企违约暴雷…

但这些显然是于事无补,治标不治本的。因为这些无法从根本上解决房企的盈利问题。盈利才是解决债务问题的唯一方法。而现在中国整个地产大周期即将结束,楼市进入大衰退时期,中国的房子严重过剩,房地产泡沫严重。在这样的背景下,房企除了倒闭,也没有第二条路可走了。

继中国恒大、新力控股、花样年之后,百强房企当代置业息票率为12.85%的一笔美元债违约。至此,年内违约房企升至9家。穆迪、惠誉,纷纷下调当代置业的债券评级。中国的美元债务危机还在发酵,沦陷的房企也是越来越多了。

10月26日,在香港上市的当代置业公告称,因宏观经济环境、房地产行业环境以及疫情等多种因素的不利影响,其2021年到期的12.85厘优先票据本息的还款安排未能达成。当代置业上述优先票据余额为2.5亿美元,票息12.85%,本应于今年10月25日到期兑付本息。

此前,当代置业寻求将该美元债到期日延长三个月,并称已备好1亿美元以在展期协议通过后支付8750万美元的首批本金,同时董事会主席张雷、总裁张鹏私人提供8亿元股东贷款,用于还债,可以说比许家印还是强多了。然而,10月21日当代置业终止了展期同意征求,其美元债违约也就在所难免。

除这笔债务违约的美元债外,目前当代置业仍有4只存续美元债,合计约10.97美元,分别将于2022年2月、2022年11月、2023年4月和2024年3月到期。也就是说,还有4个月时间,当代置业就要面临另外一笔两亿美元债压力,或许股东“自掏腰包”的8亿是已经想好要为下次偿债“共渡难关”了。

和恒大、碧桂园等房企巨头一样,当代置业美元债的发行票息很高,平均票息超11%,融资成本非常高。

2018年12月,当代置业曾发行一笔1.5亿美元优先票据,利率高达15.5%,创下国内甚至亚洲的房企发债之最,引得一片哗然质疑声不断。而就笔者所知,恒大和碧桂园有些美元债的融资成本也达到了这么高。不要说是债券收益了,就算是中国P2P全盛时期的理财收益,也很少有这么高的。放行债券给这么高的利息,明显就是准备借债不还的架势。

10月以来,当代置业美元债剧烈波动,多家国际评级机构将其家族企业评级下调,公司信用资质持续恶化,再融资压力飙升。借钱难,借钱贵,现在基本借不到钱,借新还旧这条路也堵死了。这和恒大、花样年、新力等暴雷的房企问题差不多。

当代置业成立于2000年,总部位于北京,2013年在香港联合交易所上市。

受规模需求推动,当代置业的资产负债率近些年来持续攀升。除了2015年资产负债率为76%略低于2014年的78.7%外,2016年—2020年当代置业的资产负债率分别为83.4%、84.47%、85.86%、87.45%以及86.6%。

责任编辑: 李韵  来源:财经冷眼 转载请注明作者、出处並保持完整。

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