恒大多个项目易主河南收回恒大千余亩闲置土地
消息指，广东当局已拟定恒大重组框架，许家印持股或“归零”，面临下台。图为恒大集团董事局主席许家印。（郭威利／大纪元）
2022新年前后，恒大多个项目易主至合作方；河南焦作收回恒大千余亩闲置土地。与此同时，恒大集团董事变更，信达香港董事长梁森林出任恒大非执行董事；消息指，广东当局已拟定恒大重组框架，许家印持股或“归零”，面临下台。
恒大集团董事变更信达香港董事长入局
北京时间2022年1月23日晚间，中国恒大发布董事变更公告，自2022年1月23日起，肖恩被委任为执行董事，梁森林获委任为非执行董事。赖立新、黄贤贵辞任执行董事。
公告显示，肖恩为恒大汽车董事长，而梁森林则是信达香港董事长。
券商中国报导，在此次变更董事之前，恒大董事会由6位执行董事及3位独立非执行董事构成，且6位执行董事均来自恒大集团或恒大子公司，此次变更后，恒大董事会变成由5位执行董事、1位非执行董事及3位独立执行董事构成，且是首次由与恒大毫无关系的人员担任非执行董事。
梁森林自2019年5月起担任中国信达（香港）控股有限公司（信达香港）董事长，还担任香港中国金融协会副主席。
2021年12月，中国恒大公告，设立中国恒大集团风险化解委员会。风险化解委员会的成员背景多样，包括恒大集团高管、若干领先企业的高管及专业人士等。其中，中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民亦是中国恒大集团风险化解委员会成员之一。
信达香港是中国四大资产管理公司之一、中国信达资产管理股份有限公司的子公司。中国信达擅长化解金融机构和实体企业的不良资产风险，曾参与方正集团、上海中毅达与刚泰集团等企业重组。
大陆《财经》杂志引述金融业人士的分析，信达进入恒大董事会，等于改变恒大的治理结构，信达对恒大的重大事项和资产处置决策有知情权，加上信达的专业背景，将有利于各方加快梳理恒大的债务与资产，提高处理债务的效率。
传广东当局拟定恒大重组框架许家印持股或“归零”
彭博社2022年1月27日引述消息人士的话报导说，恒大集团总部所在地的广东省政府已经向北京当局提出分拆恒大集团，出售其资产的计划。
根据消息人士的说法，广东省政府为恒大制定的重组计划将出售恒大集团除了其单独上市的恒大物业和恒大汽车之外的全部资产，而作为恒大集团重要债权人的国营中国信达资产管理公司将牵头接手所有出售不了的恒大资产。
报导称，如果广东省政府的这项重组计划获得北京的批准，这将标志着习近平政府为防止恒大在2022年下半年中共二十大之前无序崩盘而采取的最重要措施。
据美国财经智库“REDD”（Risk Event-Driven Distressed Intelligence）2022年1月21日引述消息人士称，广东省政府计划在3月前发布中国恒大债务重组框架，将出售恒大海外资产，以偿还恒大超过人民币1,500亿元（约240亿美元）海外债务。此外，恒大董事长许家印在中国恒大所持59.8%的股份可能在重组后“归零”。
报导指，广东省政府已经完成了对恒大的尽职调查，已向国务院递交拟议框架，以供评估和讨论。可能在3月5日前宣布该框架，届时将召开中共“两会”。
广东省政府希望能够避免恒大破产重整，计划将恒大的境外债务与资产与境内的重组分开处理；希望通过出售恒大的海外资产（包括在香港上市的恒大汽车和恒大物业），作为超过人民币1,500亿元海外债务的偿债来源。
广东省政府计划将恒大的资产主要出售给国资主导的投资者，并计划在2022年10月前公布一份具体的重组方案。
据尽职调查报告显示，恒大海外负债超过1,500亿元（236.4亿美元），主要包括2,185亿美元的存续公募债，剩下少部分是私募债和银团贷款。
消息称，恒大董事长许家印在中国恒大所持59.8%的股份可能在重组后或“归零”，并预期许家印须下台，辞任主席。
据财新网2022年1月18日报导，广东省政府工作组基本完成对恒大集团总部资产负债审计工作，正派出会计师事务所前往恒大各地区域公司，进行地区层面的摸查。现阶段，审计小组已深入到恒大全国各个项目查看现状，并结合项目财务指标进行对账。
报导还披露，中国恒大在召开内部工作会议时，董事局主席许家印专门提到，接下来，恒大从上到下必须加强印章管理，这段时间不允许发生资产流失或资产折价出售情况，无论谁违规都要追责。
恒大养生谷成烂尾楼河南焦作收回千余亩闲置土地
大陆澎湃新闻报导，2022年1月26日，河南焦作市政府办公室表示，恒大养生谷项目在2020年6月暂停施工，没有明确复工时间。2021年9月24日，归集资金人民币2000余万元（约新台币8600万元）进入政府与企业共管账户。河南省修武县住房保障中心等部门在2021年10月19日赴郑州恒大公司完成印鉴、账户、证照等相关凭证交接；10月28日收回该项目12笔1200余亩闲置超过2年以上的土地。
有民众在2020年12月28日投诉，直指恒大养生谷快成为烂尾楼。该民众在2019年于恒大养生谷买了一套房，总计缴了70多万元房款，却无法签订购房合约，也无法网上签约，已经人去楼空。有200户左右业主也遇到类似问题。
该民众已向项目所在地修武县法院七贤法庭提起了诉讼并申请财产保全，于2021年8月6日立案，2021年11月4日结案，并获得胜诉，目前处在法院执行阶段。
根据焦作市政府办公室所作的背景资料介绍，恒大养生谷项目自2019年8月份开盘至2019年12月份停盘期间，共收取了256户房款，其中已网上签约合约者有81户，网上签约且备案有19间；其余175户的购房户均未网上签约和备案。
恒大多个项目易主至合作方
据财新网报导，2022年1月13日，恒大地产集团昆明有限公司（下称“恒大地产昆明公司”）将昆明恒拓置业有限公司（下称“昆明恒拓置业”）100%股权转让给五矿国际信托有限公司（下称“五矿信托”），五矿信托出资额为5000万元。
昆明房产信息网资料显示，昆明恒拓置业是昆明恒大林溪郡项目的开发主体。股权转让之前，五矿信托已经是恒大林溪郡的债权方。2020年9月，恒大地产昆明公司将昆明恒拓置业全部股权出质给五矿信托。
同样发生股权腾挪的还有佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（下称“顺德盈沁”）。2022年1月12日，恒大地产旗下佛山市南海俊凯房地产开发有限公司（下称“佛山南海俊凯”）从顺德盈沁股东中退出，其原本持有的49%股权转让给五矿信托。转让完成后，五矿信托持有顺德盈沁100%股权。最初，佛山南海俊凯持有顺德盈沁100%股权。2020年12月，佛山南海俊凯一方面转让顺德盈沁51%股权给合作方五矿信托；另一方面又将自身持有的49%股权出质给五矿信托。
一名恒大内部人士表示，这两宗股权转让并非出售资产，只是将项目股权转让给原本的融资合作方，相当于以股抵债。转让动作基本不会为恒大带来回笼资金。两个项目公司此时易主，其实是各方为恒大旗下资产保全所做的措施之一，“主要是为了保交楼。五矿信托是央企旗下专业从事信托业务的金融机构，母公司旗下还拥有地产开发公司，它接手之后有能力完成两个项目后续开发事项”。
除了昆明恒大林溪郡和佛山恒大金碧华府，2022年1月10日，恒大地产集团南京置业有限公司（下称“恒大地产南京置业”）分别将徐州海亚栖置业有限公司（下称“海亚栖置业”）、徐州御泰置业有限公司（下称“御泰置业”）股权转让给徐州市贾汪区国资旗下的徐州市潘胜地产置业有限公司。海亚栖置业和御泰置业是恒大潘安湖生态小镇项目的两家项目公司，原本均由恒大地产南京置业全资持股。
2022年开年前后，中国恒大开始陆续腾挪旗下数个地产项目公司股权，转让对像或为项目原资金方，或为项目原先合作的当地国资或国资关联企业。据财新统计，2021年12月至今，恒大地产旗下至少有5家项目公司发生过股权转让，这些项目公司的股权多数被质押过。
