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被“恶意讨薪”者攻陷的金科

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马上除夕,但是有些人的这个年并不好过。

前两天位于重庆的金科地产总部,被过百人“横幅讨薪”,并爆发冲突。

回到今天主题,金科地产(000656)作为重庆地产界的五朵金花之一,从1998年成立开始,业务逐渐遍布苏杭、西南、中原大地。

野蛮生长时代,赚钱全靠胆大;后面规则趋严,大而弱的企业就完蛋了。

这家营收曾超两千亿的房产巨头日子也不好过,据报道2021年金科的销售目标是1872.6亿,但只完成了74%。

三道红线,加上去年金融机构对房企的应激反应,想借钱比登天还难。最快最好的办法就是尽快把房子卖出去回笼资金。

但是做生意就是这样,越是便宜卖顾客越是“再看看”,蹭蹭往上涨了反而趋之若鹜。

所以你会发现,折扣越低的房子,越是销售情况不咋地,金科地产也不例外。

缺钱的时候,什么策略、什么规划、什么“惊..”都是扯淡,老板只有一条就是马上、尽快给我弄到钱!!

据说今年年初,一些房产群就在宣传金科地产打折卖房子,其全款购房内部价6.3折,要求管理层必须买;

并且还要求一些员工每人购买10万元的公司理财产品,不买就滚。

简单粗暴有点效,因为迫于饭碗和长久顾虑,多数人还是会选择忍了的。

但是这点总量哪够啊,相对那些动辄上亿的单笔借款,少则几千万的工程款,这点量无异于杯水车薪罢了。

缺钱是不断迭加的,小规模显现随时存在。

1.去年底就爆出金科地产被讨薪的供应商拉横幅集体讨薪,因为商票逾期拒付,今天拖明天,拖了几个月。

商票是啥,直白说就是拿这个票到期就能兑换现金,可以理解为欠条。

2.金科地产在广西南宁的多期项目也停工了,情况告知说的是总承包商老是拖欠农名工工资,克扣工资,组织工人恶意闹事,现在搞不定。

这边一停工,那边付了钱的业主就坐不住了,找相关部门求助。这年头,付了钱还没拿到房子的业主最吃不下饭、睡不好觉,神经极其敏感。

3.同样是金科在南宁的项目,还没开盘,就有任把“还我血汗钱”的条幅挂在了塔吊上。

这操作也是神了。

后面金科地产给了回复:网传打砸的事情与民工欠薪不关联,属于恶意讨薪。

但是很多人并不买账,这里包括拖欠工资的金科员工、等米下锅的农民工、包工头、材料供应商。

如果真的把工程款、员工工资、包工头垫付款、商票全部支付了,肯定不会出现这么多的反驳。

其实不用细想,房地产企业的表内、表外债务加起来基本上都会超过它能变现的资产。

特别是表外负的债,未必体现在报表里,只要它不公告,基本上除了暴雷之后的摸排,一般人根本察觉不到。

所以像恒大那种,工作组进场,第一件事都是仔细摸排资产和债务情况。

高光时刻砸钱弄出来的大场面,潮退之后应对措施无非“三板斧”:打折卖房、裁员降薪、想办法弄钱。

瘦死的骆驼比马大,能扛多久就看运气吧。

至于员工,除了高光时刻跟着喝过汤的,其他多数人都会跟着倒霉,落毛的凤凰不如鸡,跳槽都会被嫌弃。

过不好年的不单单是这些讨薪的,还有付了钱没拿到房的业主。

之前就传山西晋中市的住建局出了个《关于协助暂停办理金科土地和在建工程抵押的函》,直指金科在晋中市的“博翠天辰”项目的9亿多元预售款被抽逃。

要知道预售资金要进“监管户”的,否则就是违规,相当于抽逃资金。

挪用购房者预付款,容易导致烂尾楼,保交付就是大问题。就因为这个,晋中市住建局才发了此文,防止该项目烂尾。

除了这些,还有报道的河南郑州金科项目停工、淮南金科山水别墅项目关闭、石家庄金科楼盘延迟交楼等等。

这么看金科缺钱是肯定的,那些没拿到房的业主是睡不着觉了。

付了钱的个人和垫钱干活的都是弱势群体,因为付了钱之后就不再是大爷了!

我之前提过,企业还款顺序是先还公开市场的债务,像境内外债券,然后是银行的贷款,再然后是像信托、资管计划这种资金。

上面那些还完了,才能轮到非公开的商票兑付、承包商、包工头等等。

至于公司里的员工工资,估计可能排在最最后面。

因为那些公开借款一旦逾期就是暴雷,一旦暴雷,就等于资金链彻底断了,其他款更没法付了。

所以资金紧张的时候,多数都是先欠着工资、垫付款、材料款。

去年,西南的朋友跟我说现在老头老太太不再喝茶打牌了,房价上来了,天天围着房市转悠。

原以为还是喝茶唠嗑慢节奏的街道,看来也变的不再那么安逸。

身心铺在房子上之后,似乎普遍都缺乏幸福感了。

这个时代的购房者不好过,开发商也不好过。

当年凭运气赚到的财富,或许也会输的裤衩都不剩。

责任编辑: 李韵  来源:燕财局 转载请注明作者、出处並保持完整。

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