中共央行将5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点，1年期LPR则持平前值。(Costfoto/Future Publishing via Getty Images△)
中国近期多座城市放宽住房政策，房价也有所回落，但买气似乎未见起色，中共央行20日再下调5年期以上LPR，意在释放支撑房市的信号，专家认为效果恐有限。
5月20日，中共央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与前值相比，5年期以上LPR下降了15个基点，超出市场预期。
专家分析，此前首套房贷利率已降至4.4%，加上这次5年期LPR利率下调15个基点，首套房贷利率进一步降至4.25%，创近十年来最低水准。
台湾总体经济学家吴嘉隆认为，中共央行下调5年期LPR，对于房市可能带来短期效果，但是能否弥补消费者信心不足、带来长期的效果，仍有待观察。
“现在很多人不敢计划未来，主要是所得和消费都在下降，民众面对极端防疫的不确定性、不透明性，不安全感正在升高，可能转向于储蓄，在购房上会偏向于保守。”吴嘉隆说。
杭州房市具指标性 长三角多城放宽限购
中指研究院的监测结果显示，今年以来，中国上百个城市调整放宽其房市政策。
以杭州市为例，包括符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套；落户未满5年的户籍家庭取消须缴纳社保满2年的规定；非本市户籍家庭，将购房资格连续社保时间由4年降为1年。
在利率方面，去年年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套6.2%，二套6.4%，此后逐步走低，到了上月主流银行首套房贷利率降至5%，5月18日，降至最低的4.8%。
杭州是近两年长三角区域人口落户最多、出让大量土地、新房最多的城市，其房市冷暖与政策调整具有指标意义。
其它长三角地区城市，包括上海、苏州、南京、无锡、扬州、合肥、常州等城市亦相继出台不同程度的调整购房政策，尤其在首套房房贷利率上，无锡、苏州等地已经降至4.4%～4.6%。
《新京报》引述中原地产首席分析师张大伟的分析表示，在今年前4个月全国土地出让收入排名中，杭州以827亿元位居榜首，但是，杭州新房和二手房价格倒挂，前4个月新房共计成交214万平方米，同比下降66%，因此出现政策调整苗头。
上海房产研究员：政策虽放松但房市总体偏悲观
在当前政策宽松和利率调降的情况下，是不是买房的时机呢？上海房地产研究员陈先生告诉大纪元，最近房价会下跌，房贷利率也会调降一些，各种政策也多，对于市场有积极作用，但他认为，今年之内不用急着买房。
“过去新闻上如果出现炒作，房价可能会炒高，现在因为经济也不行，反正房价它起不来的，今年之内，不用担心房价会炒高。”陈先生说。
中共统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。
陈先生认为，一线城市房价短时间跌不下去，二三四线城市中，三四线城市的压力很大，但还不至于大幅跌价，二线城市倒是会跌，因为二线城市的市场波动较。
他认为，多地出台房市政策可能效果有限，主要是消费者收入没有提升，而且总体经济形势不佳，导致房市总体偏向于悲观，尤其封城带来的不确定性高，“（封城）折腾三个月、几个月，确实挺难熬的，一些工资被打折的，可能不至于房贷马上违约，但若是被裁员，收入都没有了，一个月过去就会违约。”
理财师：经济下行房市难一枝独秀
前广州交通银行理财师施华伟在接受大纪元采访时分析说，去年起，多家上市房企触及“三条红线”，债台高筑，今年初，中国疫情反复，“很多企业开工不足，民众购房能力、购房意愿都减弱，房产能有一个好的表现吗？那不可能的。”
在此情况下，当局调整房市政策，施华伟说，“估计作用不大，因为虽然有政策，但是整体需求已在下降，用什么刺激方式，对买气影响不大。”
施华伟说，在整体消费能力、中国经济增速（GDP）等多重指标纷纷下行的情况下，房地产不可能一枝独秀，“我觉得房地产整体往下走的形态已经是不可逆转。”
学者：中共可能掩盖坏消息
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田提到，上海4月汽车销售数量为零，这是很罕见的状态，说明与汽车相关的产业以及房地产市场都会受影响。
谢田表示，封城导致很多人失去工作，付不起房贷、银行断供、破产，银行坏帐增加，“很多消息可能还被中共掩盖着，因为如果大家知道有这么多人断供、放弃他们的房子，可能房市下行幅度会更大。”
谢田认为，近期房市交易量出现整体下滑，实际上，已经是在中共出台一系列降息、降准、提供更多流动性政策的支持下，“中共即使用各种各样刺激经济措施，努力想要促进销售，价格还在继续下跌，这可能意味着，中国房地产市场全面崩盘的局面很可能要发生了。”
