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美国4月现房销售下降至疫情以来的最低点

图为加州洛杉矶的房屋。(FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)

据全国房地产经纪人协会数据,4月份以来房屋销售量下降到了大流行以来的最低点。与3月份相比,现有房屋销售下降了2.4%,经季节性调整后的年化率为561万套。销售量比2021年4月低5.9%。这是自2020年6月以来最缓慢的销售月。

561万套代表了该月的成交量,反映了2月和3月签订的合同,当时贷款利率正在上升。30年固定抵押贷款平均利率2月份开始为3.66%,3月份结束为4.78%。现徘徊在5.45%左右。

购房者不仅要考虑飙高的利率,而且待售房屋短缺的情况几乎没有缓解。4月底的待售房库存量为103万套,比2021年4月下降了10.4%。按照目前的销售速度,这也就够供应两个多月。4月份出售的现有房屋的中位价为391200美元,是有史以来的最高记录,比一年前增长了14.8%。

价格在10万至25万美元之间的房屋销售量同比下降29%,而价格在50万至75万美元之间的房屋销售量上升19%。价格超过100万美元的房屋销售量与一年前相比增加了16%。

房屋的销售速度也在加快,平均房屋在市场上仅停留17天就签订了合同。全现金销售在所有销售中占比仍然很高,为25%。投资者占销售量的17%,而首次购房者仅占28%。从历史上看,首次购房者一般占到市场的40%左右。

据抵押贷款银行家协会的数据,4月份新建房屋的销售情况将在下周公布,但与2021年4月相比,这些房屋的抵押贷款申请在本月下降了近11%。

4月份的新房销售活动按月度和年度都有所下降,抵押贷款利率的飙升导致需求下降,建筑商继续努力应对成本上升、供应链短缺,完工时间延长等诸多问题,MBA预测新房销售将连续第五个月下降,达到2020年5月以来的最慢速度。

责任编辑: 时方  来源:新唐人电视台 转载请注明作者、出处並保持完整。

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