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之前看过一个视频：
是上个月底越南队在东南亚运动会夺冠的视频，让人们见识到越南社会澎湃的活力，以及年轻人对未来强烈的憧憬，年轻人身上没有多少负担，眼中是有光的。
这个场景很像2001年中国队世界杯提前出线的时候，举国沸腾，万人空巷。
不过有人回复说：
再过二十年，当越南年轻人背上房贷之后，眼里也就没有光了。
纵观亚洲这半个世界，日本、中国和越南的发展，都有类似的地方，前人摸的石头过的河，乃至掉过的坑，后人还要再重复一遍。
中午看到兽爷团队的一篇推文《摸着我们过河》，写了中国和越南，文章依然好读，个体故事暗合时代变迁，宏大叙事也不忘关照细微冷暖，不过读得多了也会有审美疲劳，总觉得逻辑有些牵强。
简单来说，文章写到越南摸了我们三块石头：
1、房住不炒：越南每个小区只有30%的房源允许卖给外国人。如果想要贷款买房，按揭贷款利率在10%以上。
2、产业升级：越南领导人主动访问了英特尔、苹果、谷歌三家科技公司。
3、户籍制度：5月28日报道，越南从2023年1月1日开始，取消户口本，放开户籍限制。
但确定都是摸了我们的石头吗？
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用故事来说石头的事情，不是一个好的选择，虽然可以让人们沉浸在共情里感到持续的愉悦。
其实越南摸的这几块石头，没那么玄乎，用不了几千字，一句话就说明白了：
生产要素市场：土地、劳动和资本。
这是任何一个国家启动工业化的必备条件。
先来说土地。
这几年传了很广的越南土地私有，其实不准确，当然越南的土地改革尝试比我们步子迈得要大。
越南从上世纪末就尝试土地使用权的流转和抵押，而我们现在土地流转还在试点，土地金融还不敢放手。
土地是最基本的生产要素，为什么越南步子迈得大，我们迈的小呢？
我们作为一个历史悠久的国家，其实一直饱受土地兼并的困扰，而且农民人口众多，学界也把土地作为农民最后的退路，所以一直比较保守。
按照我们的现行的土地制度，建设用地指标一直是严格控制的，再加上耕地红线，建设用地不足就会导致土地价格飙升，房价上涨和土地财政等问题。
好在我们的国土面积比越南大得多，所以土地问题不是那么紧迫，越南就不同了，国土面积只有我们得30分之一，而且山地居多，适合建设大型工业园的土地没那么多，所以盘活土地资源的积极性肯定要比我们更强。
这块石头，好像摸得比我们早。
再来说劳动。
房地产其实涉及到的要素就是劳动，劳动对应的就是户籍。
都知道越南走的也是外向型经济，想做制造业中心，当土地解决了，工业园区建起来了，劳动力哪里来？
农民进城打工。
从多年前取消户口本，把福利和户籍脱钩，根本的也是要促进人口流动，促进劳动力流动，希望更多农民去城市打工，人口自由流动对于产业聚集和规模效应都是有好处的。
这个问题有点敏感，我们好像一直放的比较慢。
首先是有一个农业反哺工业的原始积累的历史问题，但是在产业转移的今天，这个问题不存在了，因为出口比农业积累资本快多了。
其次，还有一个过度聚集带来的大城市病和福利支出问题，其实也不是问题，当城市过度聚集生活成本高、教育、医疗资源不足之后，人们也会往外走，都市圈周边自然会再平衡的，而且人口流动带来的收益肯定要比支付的福利高，要不怎么现在到处都要抢人呢？
这块石头就不多说了，还是说回房地产。
劳动力进城打工之后，需要住房，进而推动城镇化和房地产建设，说越南房住不炒，肯定没到这一步。
所以这块石头，越南肯定想摸，但是还摸不到。
目前越南房价确实不低，不管是30%的配给，还是10%的贷款利率，主要是限制外国人炒房，本国人不炒，限制外国人炒房不能算房住不炒吧。
大部分越南打工人接不起盘，以胡志明市为例，大部分工人月薪2000，房价2-3万，怎么炒？
主要是外国人之间镰刀互砍。
什么时候才能摸房住不炒这块石头呢？
这就要说到资本的问题。
以中国来看，通过外资把制造业发展起来了，然后通过土地财政和土地金融撬动天量资本进行城市建设，也带来炒房和债务问题，一直到现在。
目前看来，越南主要是利用外资发展制造业的阶段，老百姓还没富起来，也看不到想要搞土地财政和土地金融的意思，毕竟没有严格限制建设用地的指标，而且盘活土地资源之后也不具备这个条件。
当然我也不敢打包票，但是现阶段肯定没有房住不炒的问题。
未来越南主要的问题其实是如何规避外资投资带来的波动性，如何防范国际金融冲击。
这方面我们好像也有石头可以让越南来摸。
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结语
最后，回到开头的那个问题：
再过二十年，越南年轻人眼中还没有没光？
取决于两个因素：
1、越南经济可以抓住机会高速发展，同时防范国际金融冲击，减轻外向型经济的波动。
2、不要搬起房地产的石头砸自己的脚，或许可以看看其他地方，在房地产这块有没有石头可以摸。
好在越南体量不是很大，感觉靠制造业就能吃饱了，不太用靠房地产来推进建设和拉动经济，当然想要发展好，除了自身禀赋和努力，还要有一点运气。
希望越南的年轻人能有这个运气。
