有一些迹象表明，火热的美国房地产市场开始放缓。（记者邵敏／摄影）
随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的信息：如果可以等待请继续等。
人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从3月到4月估计下降了16.6%，下降表明飙升的需求可能开始放缓。这只是一个迹象，表明房地产市场，正在对近几个月来不断变化的宏观经济预测做出的反应。
本周早些时候，世界银行下调今年的全球增长预期，理由是新冠疫情及乌克兰战争对经济造成了持续破坏。同时警告称，自上世纪70年代以来，从未出现过的滞胀（stagflation）经济时期可能即将到来，也就是说即使增长放缓，物价仍会继续上涨。
为了扭转趋势，美联储提高利率以抑制需求，希望疫情后的供应增长，通胀放缓。最近一段时间的加息，已将30年期固定利率抵押贷款利率推高至5%以上，这是十多年来的首次。这个增幅对一些人来说可能是好消息，但对另一些人来说却是坏消息。
有迹象表明，火热的美国房地产市场开始放缓。据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，4月份美国房屋销售连续第三个月下降。人口普查局的数据显示，新售出房屋数量也在下降，比去年同期下降27%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“未来几个月将出现更多下降，在过去两年房屋销售活动显著飙升后，我们可能会回到疫情前的水平。”
尽管最近售出的房屋总数有所下降，但价格仍接近历史高位。4月的现房价格中位数为39万1200美元，比去年同期高出近15%，4月新房的销售价格中位数为45万600美元。Realtor.com的高级经济学家 George Ratiu表示，“对于有耐心并且可以等待的买家来说，在几个月内，很可能看到一个非常不同的房地产市场。”
尽管最近售出的房屋总数有所下降，但价格仍接近历史高位。（记者邵敏／摄影）
