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在经历了一连串稳步上涨之后，美国抵押贷款利率本周有所下降。这对脆弱的美国经济来说是喜忧参半。
30年期固定抵押贷款的较低利率，让一直关注利率攀升的购房者松了一口气，但这也表明随着市场放缓，经济衰退很可能即将来临。
利率往往反映10年期美国国债收益率，在通胀上升和经济增长放缓的情况下，随着投资者寻求更安全、更稳定的资产，10年期国债收益率已经下降。
Realtor.com的资深经济学家乔治‧拉修（George Ratiu）说：“不断上涨的价格正在侵蚀消费者的薪水，使许多美国人可自由支配支出减少。”
“此外，随着通胀速度超过加薪速度，大多数人的收入都落后了，这进一步加剧了同样面临更高借贷成本的购房者财务状况（恶化）。”
美国联邦住房抵押贷款公司房地美周四（6月30日）报导，本周平均30年期抵押贷款利率从一周前的5.81%降至5.70%。一年前的这个时候，30年利率平均为2.98%。
房地美首席经济学家萨姆‧哈特（Sam Khater）表示：“抵押贷款利率的快速上升终于停止了，这主要是由于高通胀的反作用力和经济衰退的可能性增加。”
“利率的这种暂停，应该有助于房地产市场从卖方市场的飞速增长重新平衡到更正常的房价升值步伐。”哈特说。
奥斯汀的房地产经纪人莉莉‧罗克韦尔（Lilly Rockwell）告诉雅虎财经说，市场已经开始有利于买家，她刚刚帮助一位客户以低于标价的价格购买一套房屋。
“这太棒了。最后，大量的选择，很少的竞争。”她周四在推特上写道。
她还一直建议其客户向卖方索要回扣——卖方在交易结束时向买方支付现金——以帮助他们降低抵押贷款利率。
这意味着买方向其贷款机构支付一笔预付款，以降低长期利息成本，而卖家的现金回扣可以帮助手头现金不多的买家利用该选项。
15年期固定抵押贷款的平均利率为4.83%，也低于一周前的平均利率4.92%。去年这个时候，15年期贷款的利率约为2.26%。
除了少数个别情况，在经历了两年创纪录低水平之后，2022年的大部分时间里，利率一直在上升。最近几周，随着美联储开始提高基准利率，它们的涨幅尤其明显。
不过，分析师表示，重要的是要正确看待最近的利率飙升。
“尽管利率明显高于去年，但仍处于历史低位，低于6%。”全国房地产经纪人协会高级经济学家纳迪亚‧伊万杰洛（Nadia Evangelou）说。
本周，五年期可调整利率抵押贷款（ARM）的平均利率为4.5%，略高于上周的4.41%。一年前，ARM平均为2.54%。
可调整抵押贷款的利率与最优惠利率挂钩。虽然利息成本开始时很低，但一旦最初的固定利率期结束，它们就会飙升。
最近的一些借款人正在拿出ARM，希望他们能够在五年期限届满时再融资到较低的固定利率抵押贷款。
最近的利率波动如何影响市场
不可否认的是，房地产活动已经降温。根据全国房地产经纪人协会的数据，与疫情前的平均水平相比，4月和5月售出的房屋数量减少了近1.2万套。
“事实上，许多家庭受到更高的抵押贷款利率的影响，因为他们不再获得中等价位房屋的收入。”伊万杰洛说。
她说，第二季度的购房成本上涨了15%——购房者现在需要赚取10.4万美元年薪，才能获得贷款购买典型房产的资格。
另一个变化是，与一年前的这个时候相比，更多的房主正在挂售他们的房屋。然而，价格尚未出现任何有意义的下跌。
事实上，根据Realtor.com的数据，6月份房屋的中位价达到创纪录的45万美元，比去年同期高出17%。
资深经济学家拉修说：“以这个价格，加上今天30年期贷款的固定利率，购房者每月需要支付约2,100美元的抵押贷款——在加上税收、保险或费用之前——比2021年6月高出790多美元。”
