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楼市不振 河南祭出最高3万元购房补贴

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因楼市持绩不振,大陆各地持续出台救市政策。河南三门峡7月11日出台17项稳楼市新政,包括购置新建首套商品住房,可享受最高3万元的购房补贴。同时,二手房转让可按收入的1%核定征收个税。

三门峡17项“组合拳”稳楼市

7月11日,三门峡市发布包括实行购房补贴政策、活跃二手房市场交易、发挥住房公积金作用、降低个人住房消费负担、加大信贷支持力度等17项措施。

其中,在实行购房补贴政策方面提出,在市中心城区购置新建首套商品住房,且在签订商品房买卖合同(以网签备案时间为准)之后缴纳房产契税的,可享受购房补贴。发放标准按照全日制博士生3万元、全日制硕士生2万元、本科及大中专生(含技工院校)1万元;二孩及以上家庭、28周岁及以上的未婚人士1万元;因工作或上学等各种原因来峡的新市民1万元。

在发挥住房公积金作用方面提出,提高公积金贷款额度,个人最高贷款金额提高至50万元。鼓励缴存职工使用住房公积金购房,资金不足的可使用“公积金+商业银行”组合贷款,鼓励合作银行和房地产开发企业使用组合贷款。

在活跃二手房市场交易方面提出,对个人转让住房,未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。

在降低个人住房消费负担方面提出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策,鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度,满足居民合理住房需求。

保定公积金贷款最高额度130万

7月9日,河北保定发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》。其中提出,降低首付款比例,购买首套住房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%;购买第二套住房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。

同时,实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度。在原政策规定的最高贷款额度60万元的基础上再做调整。

其中一个调整是:取得保定市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房以及生育三孩及三个以上孩子的缴存职工申请公积金贷款最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数的限制。

68省市房市6月份出台80次放松政策

6月以来地方放松政策继续保持高频节奏。

克而瑞研究中心统计,今年上半年有185省市出台322次放松政策。其中5月,102省市出台125次放松政策,政策频次创上半年新高。6月,68省市出台80次放松政策,政策依旧保持高频节奏。

克而瑞研究中心指出,6月放松政策主要涉及:放松限购、放松限贷、取消限售、放松公积金贷款、减免房地产交易税费、购房补贴、放松预售资金监管、调降土拍门槛,涉及降低土地竞买保证金、延期缴纳土地出让金等。

6月,郑州南京溧水、宁波海曙等10城落地房票安置,以便刺激居民购房消费,助力房企去库存。截至目前,房票安置城市扩至19城。

地方政府频出怪招难救市

由于中共整治房地产行业叠加疫情,去年下半年以来,大陆楼市销售跌入谷底。但是各地方政府并没像民众期待的那样降低房价,而是病急乱投医,导致乱象丛生。今年以来,各地救楼市频放怪招。救市逐渐从三四线城市扩散到强二线和新一线城市。

专家分析说,房地产乱象危及银行,或进入死循环。

台湾财经专家黄世聪7月6日告诉大纪元,中国房地产体系很明显在走下坡路。公积金是自己的钱,中共的做法等于把其他人的或未来的钱都提前用了,而房地产现在处在下跌阶段,价格什么时候提高没人知道,这就等于又把这个危机堆高了。

“其实这种政策都是治标不治本,就是说是着眼于解决眼前的问题,但其实是埋下了更大的危机。”他说。

北京学者王军对大纪元表示,“公积金可能会用完,它会用得更快。本来公积金就像蓄水池一样的,然后现在用得比较狠,如果后期没有这个调整的话,以后的人买房子会麻烦的。”

他说,中国过去二十年的经济增长就是靠买房子、卖土地。现在一线城市房子都不好卖,何况小县城、中西部、中北部地区、中部地区比较困难的地区。房子要卖给谁呢?年轻人口在减少,这是大趋势。

“可以说现在才刚刚开始,再过十年这个问题可能更糟糕,知道不知道啊?要死一大批房地产公司了。”

责任编辑: 刘诗雨  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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