十天后变法拍房华裔开发商跑中国躲债华人苦主能找中国法院追债吗？
布碌仑湾脊区Ovington大道345号。（谷歌地图）
一名华裔开发商为了周转资金，在房子未建成时先行预售，二十多名华人买了房子并已经住进去数年，才知道这些房子无法办理房产证，现在面临“钱房两空”的重大危机。开发商据称已经跑到中国躲避债主，美国苦主能跨境找中国法院追债吗？
《大纪元》记者通过查阅法庭文件发现，华裔地产开发商吴锡辉（Xihui Wu,音译）官司缠身，除了被银行、二十多名购房子的华人苦主讨债外，还卷入其他房地产和民间借贷相关的诉讼案。
房产证拿不到开发商又欠银行钱
根据起诉书，开发商吴锡辉从2012年开始在布碌仑湾脊区Ovington大道345号建造5层的住宅楼，合共25个“康斗房”。
吴锡辉的售房合同称，该住宅楼还有待纽约州总检察长批准发售计划，房产过户日（Closing date）可能是2013年3月，如果当年12月31日前无法完成，吴锡辉将退还首付加5%的利息；如果当事人无法就正式购买协议达成一致，吴某也将退还首付加5%的利息。
这批华人购房者不知道的是，该地址在过去几十年来一直属于教会，用于相关宗教目的。州总检察长一直未批准发售计划，他们也就拿不到房产证。
2018年10月11日，抵押贷款机构对这栋楼发起止赎程序，称吴锡辉从2015年11月合共借贷585万美元，从2017年10月起已停止偿还银行的贷款，追债利息高达24%。
一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被贷款机构拍卖用来还开放商的欠款。于是动作快的一名购房者从2018年12月20日开始状告开发商，要求退回前期的购房款。其余二十多名购房者也在2019年上半年，分批委托律师起诉吴锡辉。
2019年7月22日，吴锡辉吿水务局的水费纠纷官司也吿败。水务局早期将这栋楼的“归属消费费用”（attributed consumption charges）设置得很高，实际的用水价值只有其设置的1/10，造成吴连本带息欠水务局几万块，房产还被设留置权。
而环保局表示，水务局通知数次吴不回应，没有为工作人员访问水表提供便利，根据法规，该账户的费用征收正确，因此驳回吴的水费上诉。
大楼10天后拍卖二十多户华人忧心
不止于此，吴锡辉的麻烦不断，卷入多起房地产案的诉讼中，并与Sentry At QB公司发生房产贷款购买协议纠纷（总额2,500万美元），其中的指控包括不履行协议，导致处所的所有权未被清除（实际上在房产交割后变得更困难），妨碍买方获得房屋使用证（Certificates of Occupancy）等。
在上述案件中，吴锡辉大多为被告，但他也进行反诉。
2021年4月13日，董纯彼得（Chun Peter Dong音译）提告吴锡辉、345 Ovington LLC等，声称吴锡辉等人在2013年10月11日，以湾脊区楼房等物业为抵押物借款275万美元。
董某声称他是这些房产抵押物债权人的受让人（assignee of the Mortgagee）：布碌仑海湾（Bay）29街120号和122号多套公寓，湾脊区Ovington大道345号整栋楼。申请法庭在拍卖这些房产后，优先偿还给登记了抵押权的董某。
2022年2月，抵押贷款机构在2018年对吴锡辉发起的湾脊区Ovington大道345号止赎程序（foreclosure）获得胜诉，本月28日将执行拍卖。这意味着这批华人苦主别说讨债，连他们的房子都会被银行拍卖用来还吴锡辉的欠款。
与此同时，今年5月20日，位于布碌仑的纽约州民事法庭判决吴锡辉赔偿Ovington大道345号二十多户受害华人家庭的购房款。但因吴锡辉长年在中国，美国苦主如何追债成问题。
找中国法院跨境执行美国判决？
律师在今年1月27日曾一度上书法庭，称吴锡辉计划从中国返美、积极应诉。但5月17日的文件又称，吴先生和他的前任律师对法庭的缺席判决提出正式书面反对，但一些资料在案件合并过程中丢失。
这批华人住户现在集体雇用古奇律师（Edward Cuccia），他们声称吴锡辉已卷款潜逃中国，打算于本周三（20日）于布碌仑八大道6521号翠园酒楼向社区说明情况，寻求可继续保住房屋的办法。
针对卷款潜逃中国者，在中国申请承认和执行美国法院的判决，能否成为美国债主跨国维权的一条出路，或者说，美国债主能否期待中国法庭的效果，似乎还没有先例。
不过，中国资产转移潮下，已有越来越多中国人借美国法院跨国执行中国判决，今年已催生首例中国法院判决被纽约法庭承认并可能执行（见本报7月7日《中国人跨国追债新招找美国法院追讨》）。
