中国各地爆发烂尾楼，业主要求停贷风潮此起彼伏，专家分析，恐为银行埋下风险。图为2021年9月，恒大集团位于江苏省太仓市的一处楼盘。(Qilai Shen/Bloomberg via Getty Images△)
江西省高安市法院日前审结三件“烂尾楼”官司，判决开发商返还业主首付款及已支付的银行贷款，且后续贷款由开发商向银行归还。但是有网民质疑，业主能否拿回首付及已支付的银行贷款。
中共最高法院旗下的“中国法院网”公告，江西省高安市法院审结了三起因开发商楼盘“烂尾”，购房人要求解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》的合同纠纷案件。
法院审理查明，三名购房人于2019年与高安市某公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的楼盘房屋。购房人交纳了首付款后，购房人、开发商、银行三方签订了《商品房按揭借款合同》，向银行按揭借款支付购房余款，此后购房人按时归还银行贷款。
但过了交屋期限，建商却表示无法按时交屋，且不能确定何时交屋。购房人遂依据合同约定向法院提起诉讼，请求判令解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》，由开发商返还首付款及已支付的银行贷款，后续贷款由开发商向银行归还。
法院审理认为，根据合同约定，开发商在最后期限的90天内无法交房，购房人有权要求解除合同。解除合同后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人，另外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给原告，未支付部分由开发商向银行支付。
法院根据相关规定作出了上述判决。
上述报导公开后，一些网友跟贴提出质疑：“开发商要是有钱，还至于烂尾吗？
“业主的首付在签下买房合同时已经付了，开发商后来破产了，业主的首付和缴纳的贷款谁来赔？最后还是业者首付没了，房子也没了……”
“这算赢了官司，输了钱吗？”
“烂尾楼的根本的原因是为什么房子没盖好就可以卖？业主打入监管账号的钱，为什么能随便花？知道应该找谁去了吧，整个事情业主没有一点的错误，却只有业主承受最大的损失和风险！”
6月底江西爆发烂尾楼业主串连停贷行动以来，大陆多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷，这股风暴愈演愈烈。这些烂尾楼案例中，有的是延期交付多年的烂尾楼案子；有的是尚未到交付时间却因资金紧张烂尾的案子。
港媒《信报》7月20日报导，大陆烂尾楼业主集体断供潮已扩散至26个省或直辖市的至少315个楼盘。
花旗银行称，断供潮下预售资金监管或进一步收紧，地产商再融资及去库存难度愈来愈大；同时，银行风险偏好下降，买家情绪低落，若地产商展发展新项目的动力减弱，地方政府卖地收入会遭受沉重打击，导致地方政府融资平台的债券违约风险提高。
中共当局对烂尾楼业主集体停贷高度警觉。7月14日中共银保监会声称，高度重视“个别房地产开发商发生延期交付的情况”，认为关键在于“保交楼”，强调会引导金融机构管控风险，与中国人民银行、住建部门、地方政府协同，防杜烂尾，确保交楼。
然而，中国金融机构多年来被质疑监管不力、放贷浮滥，甚至涉嫌政商勾结贪腐，才造成大量烂尾楼问题。
