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疫情冲击 陆数十城楼市疲软 房价跌回几年前

深圳楼市资料图

中国大陆经历两年疫情冲击,各地楼价亦持续下滑。70个城市的房地产数据显示,唐山等34个城市的房价低于2年前水平,27个城市的房价低于3年前的水平,郑州等6个城市的房价更跌回5年前水准。

“第一财经”7月20日报导,对照中共国家统计局发布的今年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据后发现,包括唐山在内的34个城市的房价已经低于2年前(2020年6月)的水平,占据70城的近一半;有27个城市的房价低于3年前(2019年6月)的水平。

34城中,跌幅前五名分别是牡丹江(下跌了15.8%)、哈尔滨(下跌了10.1%)、安庆、贵阳、太原。

其中,河北唐山与两年前相比下跌了0.8%。而在2020年,唐山房价曾一度领涨全国。

数据显示,有27个城市的二手房价低于3年前,包括青岛、济南、郑州、天津、石家庄、太原、哈尔滨、南昌、武汉、长春、呼和浩特等中心城市。

家住郑州市中原区的马先生说,2016年底,他家位于中原区的一套房子可以卖100万元,都准备签合同了,家里人不同意,后来没卖成,现在80万元都不好卖。“后悔了好长时间,现在租都不好租,放租了半年还没租出去。”

58安居客房产研究院分院院长张波分析,东北、华北以及中西部的一些三四线城市房价下滑明显,主要还是人口、人才流动因素导致。另一方面,北方地区的不少三四线城市是资源枯竭型城市,产业外移,劳动力人口外流,这对房价的长期支撑动力也不够。

房价下跌的并不只是三四线城市,一些人口流入较多的二线城市、新一线城市下跌也比较明显。相比2019年6月,郑州二手房价下跌了6.9%,贵阳下跌了11%,天津下跌7.1%,石家庄下跌8.8%,济南下跌了5.9%,青岛下跌了4.8%。

张波说,部分中心城市的基本面不错,也不缺乏发展潜力和动力,只是由于前些年土地供应过大、卖地太多,供大于求比较明显,因此需求也出现透支。尤其是在城市的某个新城区,供给过大,现在需要花很长时间才能消化掉现有库存。

值得注意的是,有6个城市低于5年前同期(2017年6月)的水平,分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。其中,牡丹江比5年前低14.7%,郑州比5年前低8.4%。

去年至今,大陆多地放宽购房政策,多个城市密集出台五花八门的刺激新政,但是各地释出楼市利好政策后,效果并未显现。

责任编辑: 刘诗雨  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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