中国前60大房企至少有15家交不出财报，被视为中国房地产泡沫危机。图为2021年9月恒大集团在江苏太仓一处楼盘。(Qilai Shen/Bloomberg via Getty Images△)
近期有专家提出警告，下一个更大的危机，可能是中国的房地产泡沫，包括恒大在内一些股票停牌的房企，早该宣布破产，但中共或出于担忧金融危机、冲击房市信心，而让其维持着不破产，但这会让整个房市泡沫的调整十分漫长。
谢金河：房企资不抵债早该破产
财信传媒董事长谢金河22日晚在脸书上直言“算总账的时刻到来”，今年以来，俄乌战争导致能源粮食价格飙涨，通膨压力罩顶，逼得各国央行加大升息力道，造成股、债双双大跌，美元暴升的景象。他形容金融市场像极端变化的天气，稍不小心，企业会破产倒闭，国家也可能出现烂尾国。
他提到，台湾保险公司去年在顺境赚大钱，但是，今年2月俄国入侵乌克兰战争，大家赫然发现有8家寿险公司曝险俄债逾千亿（台币），若“地雷国家”未来纷纷引爆，包括巴基斯坦、黎巴嫩、寮国等，“下一个更大的可能是中国的房地产泡沫！”
谢金河上周（7月16日）在谈及中国的房地产泡沫时提到，中国前60大房企最少有15家交不出财报，股票停牌迄今，除了恒大集团，还包括世茂、融创中国、佳兆业、中国奥园等，这些公司负债累累。
其中，恒大旗下三家公司在停牌前市值加总不到千亿港元，“这已是标准的僵尸企业”，谢金河坦言，“照理说，恒大系老早就应该清盘宣布破产，但在中国特殊的社会体制下，这些企业都还活着，也就是股票停止交易，有的已形同壁纸，但这些公司都还活着，因为，债务冻结，银行暂时不逼债。”
郑州恒大御湖天下，只盖了气派的大门，却没有盖楼，成了烂尾楼。（网路图片）
烂尾楼盘蔓延全国
随着开发商资金链断裂、各地烂尾楼问题浮现，业主宣告“强制停贷”风波越演越烈。截至7月24日，Github社区网站上公布的“全国各省市烂尾楼停贷通知汇总”共有321个，遍及25省，其中恒大名下楼盘逾四分之一，共81个。
旅美经济学家Davy Jun Huang7月22日告诉大纪元，去年恒大债务危机发生时，北京已经有了政策，就是尽量确保开发商不要破产，“万一要破产烂尾的话，会对银行产生系统性的金融危机，造成社会不稳定等。所以北京有政策，尽量保开发商不破产、别烂尾，也只能说尽量”。
Huang说，另一种中小型开发商，他们自己不愿意破产，他们不是真正意义上的“资不抵债”，而是受限于房地产市场销售放缓，没人买房，资产变现难，他们先维持不破产，希望在资金方面拖一拖，等待房屋销售出去，所以他现阶段也不愿意破产。
7月23日，恒大集团宣布执行董事夏海钧等人辞职，原因是安排恒大物业担保，助第三方公司取得贷款，却因无力还款而使恒大物业面临强制执行，涉及金额达人民币134亿元。
据恒大公布的高管名单上显示，夏海钧的年薪超过所有高管，年薪合计约2.05亿元人民币。网友说，夏海钧十年赚走恒大15.6亿，把破产灾难留给全国恒大烂尾楼业主。
2022年7月24日，山东潍坊有烂尾楼业主前往潍坊市政府前维权，警察前往维稳。（网路图片）
忧开发商破产会摧毁市场信心
原大陆投行人士郑义21日表示，开发商手里面有多少钱，实际上政府和金融机构早就摸清了，“开发商一旦出现风险，法院早就把所有账户全都冻结了，钱都动不了，（开发商）只要有钱，早扣没了，实际上开发商现在就剩一个壳，已经掏空了。”
至于为什么不破产？郑义认为，一方面是债权人也不希望他破产，要破产就彻底没啦，“要是整个大型房企都破产清算，可能对中国房地产、对中国经济信心的摧毁，意义要更大一些，可能政府也不希望让它破产。”
旅美经济学家郑旭光22日告诉大纪元，中共为了保障国有银行的利益，不希望开发商破产，“从法律上来讲，当然有一些没破产的公司，就是没有业务，也没有重组的希望，就在那拖着，没有清算，对银行的一个好处，就是说它的债权，他对买受人的债权始终存在，他可以无限追讨。”
近期，因为开发商破产，导致商品房预售合同解除，房屋按揭贷款合同能否解除，以及剩余的贷款该由谁还款等相关法律问题，引起舆论关注。
中国房地产泡沫调整恐漫长
郑旭光认为，中国房价过去几十年涨得是不可想像，造成很多人以为房产是安全的投资品。前些年，有人搞了几十个身份证去买房，有些人因此赚钱，但可能也是最后一波，有人买了一套就被套死，好多人去砸售楼处，“就是因为房价跌了，新房子价格比过去房价卖得低。”
郑义说，这波房市问题无解的原因，在于中国就业难、经济下行、产业链与世界脱钩，加上清零政策，以及房地产本身的暴雷，“就像人得了大病一场后，又赶上了一个重感冒，又摔了一跤，全都赶上一块，所有的疾症叠加在一块，你先治哪一块？”
谢金河则认为，像恒大这些企业，负债远大于市值的“不抵债”现象，在中国“这个地雷”不能爆的情况下，“未来调整泡沫的日子，恐怕会十分漫长！”
