中国恒大身陷财务危机逾1年，财困问题令市场忧虑。最新恒大被揭已标售位于香港湾仔的“中国恒大中心”全幢商厦，并于周四（28日）截标。
中国恒大身陷财务危机逾1年，财困问题令市场忧虑。最新恒大被揭已标售位于香港湾仔的“中国恒大中心”全幢商厦，并于周四（28日）截标。港资长江实业集团同时公布，确认已入标竞购项目。惟项目市场估值由去年逾百亿，跌至约90亿港元。同日，有美媒引述消息指，恒大债权人要求解释数十亿美元现金遭扣押的原因。另由恒大牵头爆发的内房危机仍持续升温，中国内地政府据报要求银行提供1万亿贷款，助发展商完成“烂尾楼”，惟有分析指，对此举能如愿解决困局感到不乐观。
以90亿港元出售“中国恒大中心”全幢商厦
恒大今次出售套现的全幢“中国恒大中心”，周四（28日）截标。李嘉诚家族旗舰长江实业集团同日中午确认，已入标竞购项目。
项目原本去年曾传出被国企越秀地产拟以约100亿港元洽购，惟因考虑到恒大未偿还负债会为交易带来潜在不稳定因素，收购方案遭越秀董事会反对而最终未成事。现时项目估值较去年越秀的洽购作价跌近15%，达约90亿港元，按总楼面34.5万平方尺计，尺价约2.6万港元。
据资料显示，项目前身为“湾仔美国万通大厦”，由中国恒大于2015年11月斥125亿港元向华润置地购得，尺价高达3.6万元，冠绝当时全港商厦纪录，主要用作自用写字楼，部分单位出租，出租率逾8成。大厦位处香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号，接近军器厂街交界，为该区甲级商厦之一，项目于1985年落成，楼高28层，地库提供约55个车位。
喜讯传出同时又迎来坏消息。恒大上周五（22日）公开披露，恒大物业134亿元人民币存款被银行强制执行的初步调查结果，指“恒大物业质押相关的贷款通过协力厂商（扣除费用后）回流至中国恒大，用作其一般营运”。美媒《华尔街日报》最新引述知情人士报道，恒大的一批境外债权人，要求获得有关当地银行扣押该公司资金的额外资讯，以解释恒大如何在投资者不知情的情况下抵押有关资金。
分析：今次恒大是“贱卖”资产来挽救财困
香港有线电视前助理总监兼财经资讯台台长颜宝刚向本台分析称，今次出售的湾仔恒大中心位置优越和条件理想，认同今次恒大是“贱卖”资产来挽救财困。
颜宝刚说：连长实这向来计算精明的发展商都愿意洽购项目，其实都反映现时估值都跌至吸引水平。恒大债务一直无改善，现有传有境外债权人要求恒大解释如何还债，而现时（恒大）在内地处理方式是拆售资产，要求大股东许家印揼水入公司，现似乎“拆骨”是无可避免。恒大当年买入项目时是疫情前，估值一定会高些，现跌至这水平，我们相信恒大都无可选择，可以说是“贱卖”资产，否则难以还债。
“烂尾楼”内房危机持续恶化横跨中国25个省分
由恒大债务问题牵头爆发的“烂尾楼”内房危机持续恶化，横跨中国25个省分，涉及286个项目陷入烂尾楼断供风波，恒大已占约3成。周四（28日）日中午英国《金融时报》引述知情人士称，中国人民银行初步将向国有商业银行发放约2,000亿人民币的低息贷款，年利率约为1.75%。银行再将使用人行的贷款连同自有资金，向房地产项目提供再融资。当地政府希望银行能够将其初始资金放大至多四倍，总共筹集约1万亿人民币，助发展商完成“烂尾楼”。
颜宝刚认为，情况反映小业主的“集体停贷”令中国内地政府感到有压力，但最终能否如愿解决困局仍令人质疑。
颜宝刚说：因为“烂尾楼”质素良莠不齐，即使有钱亦未必能完成项目。加上有发展商开始表明无法再参与项目，最重要是市民的买楼信心难以再挽回。最极端情况要用猪、西瓜赎楼，情况并不理想。有报告指出“停贷”风险涉18,000亿的按揭金额，如有3成断供，银行体系已难以承受。
中国金融学者司令亦向本台指出，对今次传出的人行将向国有商业银行发放贷规模，少得“令人吃惊”。
司令说：人行向国有银行释放的资金规模，令我感到吃惊，仅仅约2,000亿元人民币。因为我预期是接近6,000亿元人民币，只有达到5,000亿以上的量，国有商业银行才能在自身基础上再放大倍数，去解决当前“烂尾楼”资金链的陆续蔓延。人行的资金是最终来自国库和财政部门，这情况就说明中国金融系统、银行系统的资金，现在是严重不足，宏观调控能力有限。这又能解释恒大问题，当局也爱莫能助了。只能向地方有实力的财团，如今次的长江实业集团，来引入资金来暂时止渴。
中国“烂尾楼”风暴对香港又有何影响？颜宝刚认为，不排除香港部分在中国业务市场占比大的银行，如东亚银行、汇丰银行等，无可避免受内地“烂尾楼”贷款问题影响，但相信影响不会太大。
颜认为更值得留意是，随著联储局议息逼近，金管局多次承接港元沽盘，使银行体系结馀由2至5月的3,380亿港元，缩减至目前约1,600亿港元，形容速度“非常快”，如情况持续，将迫使港银加息，以促资金回流，恐届时将严重打击楼市和各行业。
