中国各地爆发烂尾楼，业主要求停贷风潮此起彼伏。图为2021年10月18日，恒大集团位于黑龙江省绥化市的一处楼盘。
英国《金融时报》7月28日报导，中共计划为陷入停滞的房地产开发项目调度一万亿元人民币的贷款，企图通过这笔“救济资金”振兴负债累累的房地产行业，同时安抚因为“停贷”而导致的社会动荡。但这一举措并不被银行和房地产买家看好。
《金融时报》援引参与政策讨论的知情人士的话说，中国人民银行一开始将向国有商业银行发放约2,000亿元人民币的低息贷款，年利率约为1.75%。
消息人士表示，中共希望银行能运用杠杆，将这笔初始资金扩张5倍，最终募集总共约1万亿元人民币，以填补烂尾楼资金缺口。
报导说，这一计划已经得到国务院批准，将允许银行将中国人民银行贷款与自有资金一起，为停滞不前的“烂尾楼”项目提供再融资。
银行高管称“不会碰这种项目”
报导引述银行高管和分析师的警告说，中国房地产行业已经深陷泥潭，鉴于银行很难从不良项目中收回贷款，因为银行对这一新项目望而却步，导致中共央行可能难以达到1万亿的目标金额。
“如果考虑到（开发商）已经背负的债务，许多烂尾项目的实际价值为零或为负值，”一家国有银行的高管表示，其所在的银行被中国人民银行要求加入“救济资金”项目。
“即使这样做是‘政治正确’的，我们也不会碰这种项目。”这位银行家补充说，他要求保持匿名。
分析师警告，除非开发商从从未售出的公寓产生足够的现金流来偿还新贷款，央行的再融资计划才会奏效。
尽管地方当局推出了从降息、补贴等多种措施来刺激买家，但根据标普全球评级公司的最新预测，中国今年房市销量恐暴跌三分之一。房地产龙头碧桂园的大股东、亚洲女首富杨惠妍的资产也因此暴跌52%。
另外，这个救助计划的另一个困难，就是以中国恒大集团为首的许多陷入困境的开发商在烂尾项目之前，就已经欠了大量债权人和承包商的钱。分析师表示，由于现有债权人也要求偿还债务，这可能会使复工变得更加复杂。
《卫报》则引述部分分析师的警告报导，随着大陆房地产业陷入“恶性循环”，消费者信心进一步受到打击。此前中共官方公布的第二季度同比仅增长0.4%。令投资者沮丧。
停贷的买家：我看不到任何希望
“烂尾楼”的买家也对央行的“救济资金”持怀疑态度。
“我看不到任何希望”，《金融时报》引用河南郑州的一名售货员James Lu的话说，央行的“救济资金”没有意义，Lu借65万元人民币买了一套91万元人民币的公寓，“开发商已经没钱了，拯救这个项目没有经济意义。”
Lu是Kangqiao Nayunxi开发项目的4,900多名购房者之一，他们在项目烂尾9个月后停止支付贷款。Lu每月要缴纳4,000元的抵押贷款，那是他家庭收入的三分之二。
据总部位于北京的光大银行估计，开发商已经暂停了多达800万套房屋的建设，这将需要额外的2万亿人民币才能完成。
由于中国房地产开发商不断“爆雷”，CNBC报导，自6月下旬以来，非官方统计显示，在几百个未完成的“烂尾楼”项目中，大陆购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。
近日大陆至少25个省级行政区中，传出315个烂尾楼盘业主发起强制停贷行动。他们纷纷质疑当局监管，将矛头指向银行，并强制断供，还有一些业主曝光自己的悲惨遭遇。
《金融时报》报导，一些政府顾问们表示，北京金融监管机构最初将责任推给给开发商和地方政府，但是买家们反弹的规模和速度让监管机构措手不及。
“施工延误并不是什么新鲜事。”一位顾问说，“出乎意料的是问题的失控和蔓延。”
