图为示意图。
大陆70个大中城市二手房价普跌，来自东北三省的牡丹江及锦州成为二手房价回撤最大的两个城市。主要工业城市牡丹江近年有“鹤岗化”趋势。
《证券时报》8月1日报导，中共国家统计局6月份数据显示，全国70个大中城市有57个城市二手房价同比下跌，占比超八成。有28个城市的二手房价回到3年前。
牡丹江有“鹤岗化”的趋势
根据国家统计局数据，黑龙江牡丹江6月份二手房价同比下跌10.4%，位居70个大中城市二手房价跌幅榜首位。
往前追溯来看，牡丹江二手房价已连跌3年，加上2012年至2015年间有3年房价出现下跌，牡丹江今年6月份二手房价相比2006年6月下跌了2.51%，也就是说牡丹江房价跌回了16年前。
锦州是70个大中城市二手房价回撤最大的城市。
锦州近两年二手房价连续下跌，加上2015年至2017年的连续大跌，该城市6月份二手房价相比2005年6月下跌3.52%，也就是跌回了17年前。
锦州和牡丹江成为房价回撤最大的两个城市，二者均来自东北三省。
牡丹江是黑龙江省辖地级市，无论是经济总量还是人口数量在省内的排名都靠前。2021年，牡丹江全市地区生产总值875亿元（人民币，下同），同比增长6.1%。从常住人口方面来看，牡丹江有229万人口。
2019年，东北城市鹤岗因为“白菜房价”爆红，在当地只需几万元人民币就可以买到房子。
值得注意的是，牡丹江近期也出现“白菜房价”，有“鹤岗化”的趋势。
微信公众号“江南智造总局”6月曾报导，在一些房地产平台上，牡丹江的二手房挂牌房源总价最低在4.8万元起，均价约1000元/平米。
去年5月，一则东北城市二手房价跌回14年前的消息刷屏。据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而2021年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。
从国家统计局数据看，牡丹江2021年3月份二手房价同比下跌近10%，位居全国第一。房价下跌体现了地方的经济水平。近年来，牡丹江的GDP持续滑坡，2013年GDP超过1216亿元，2020年仅831.7亿元，回到了2011年前的水平。
经济不好导致人口流出。《证券时报》报导说，牡丹江人口从2010年底的280万降至2020年底的227.9万。
另外，牡丹江市人口呈现出老龄化加快趋势。
隶属东三省的8个大中城市今年6月份二手房价同比全部下跌，哈尔滨、长春两大省会二手房价均退回到3年前。
哈尔滨今年6月二手房价同比下跌8.4%，去年6月同比下跌1.9%。据此计算，哈尔滨最新二手房价较3年前同期下跌2.68%。同样的计算方式，长春最新二手房价相比3年前同期下跌1.13%。
浙江温州二手房价也跌回12年前，温州房价回调主要是因为过去房价较高所致，曾经一度高居全国第一。
安徽安庆的二手房价则跌回11年前。安庆也出现了人口流出的情况。
天津等三大城市房价回到5年前
河北石家庄、河南郑州、天津等3个北方大城市房价回到5年前。
数据宝统计，石家庄二手房价已连跌3年，最新二手房价较5年前下跌2.38%。郑州过去5年有3年同期二手房价同比下跌，最新二手房价相比5年前大跌逾8%。天津最新二手房价相比5年前跌1.71%。
