2022年中国房地产债务违约“史无前例”，市场处于恶性循环中。图为2021年10月30日，北京街上的住宅小区。
中国楼市持续低迷不振之际，北京城市副中心通州定向松绑“限购”，鼓励居民买房，试图缓解危机。然而，中共救楼市遇阻。知情人告诉外媒，中共国营金融机构担心风险传递，不愿应当局要求向苦苦挣扎的房企伸出援手。
北京城市副中心通州定向松绑“限购”
据陆媒“第一财经”今天（8月26日）报导，最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州传出“双限购”松绑的消息。
通州区住建委工作人员告诉“第一财经”，购房资质放宽的群体包括：非首都功能疏解项目名单中的部分企事业单位员工，及招商引资的相关人员。
当地中介向该媒体透露，早在今年3月左右，通州限购松绑的口子已悄然打开。通州运河商务区一些企事业单位职工，连续3年社保的资质要求缩短为3个月。“但受益人群比较有限。放宽限购只针对新房市场。”
在2015年，通州出台了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在符合北京现行限购政策基础上，要求可以在通州区购买一套商品住房的家庭，仍需满足四类附加条件中的一条。“限购令”升级为“双限”。
中原地产最新研报显示，“双限”政策前一年（2014.9—2015.8），通州新建商住房累计成交7361套，月均成交613套。“双限”政策落地一年（2015.9—2016.8），累计成交3842套，月均成交320套，下跌48%。
通州区统计局数据显示，2022年1—5月，商品房销售面积为406,290平方米，同比增长8.7%；但新开工面积为295,424平方米，同比下降14.5%。
报导称，土地市场整体趋冷。今年2月，通州举行2022年拟入市土地推介会，全年拟供应10宗土地，其中居住类用地8宗。但截至8月初，居住类用地中仍存在没有正式挂牌成功出让的地块。
中国各地方政府试图缓解楼市危机，尽管使出浑身解数，无奈百姓已看清楼市走向，捂紧了钱包。
《华尔街日报》今天报导，今年早些时候，Seafarer Capital Partners中国研究部主任尼古拉斯‧博斯特（Nicholas Borst）在一份研究报告说，经历了严重的房地产调整之后，中国家庭将捂紧钱包。
上海高级金融学院金融学教授、《刚性泡沫》一书作者朱宁表示，现在最大的问题不是泡沫是否会破裂，而是如何实现（楼市）软着陆，同时将整体经济损害降至最低。
他说，一旦人们预期改变，一切都很难料了，这是个影响深远且令人不安的变化。
据《华尔街日报》报导，分析人士指，房地产销售及房价持续低迷是中国经济最大薄弱环节之一，相关问题可能会像滚雪球一样越来越大。中共严格的抗疫政策，包括大规模核酸检测、封控，使消费难有起色，并打击了人们信心。
中共呼吁救楼市国营金融机构“听而不闻”
如上所诉，楼市危机不断蔓延加深，拖累了中国经济。
7月份，中共当局敦促银行向合格的房地产项目提供贷款。时间过去了一个多月，房企等来的是国营金融机构不愿响应中共要求，对陷入困境的房企提供支持。
路透社昨天（25日）报导，消息人士透露，在没有北京明确财政支持的情况下，一些机构的高管小心谨慎，生怕与资金紧张的开发商接洽业务，然后要处理自身潜在的损失。
两位消息人士说，由于当局越来越多地追究发放不良贷款和做出不良投资决策的金融机构员工责任，向处于困境的房企提供融资，已经变成一个令人担忧的问题。
消息人士指，随着房地产债务危机恶化，银行监管机构正在审查一些本地和外国贷款机构的房地产行业贷款，以评估系统性风险。与此同时，中共最近几周举行了多次闭门会议，期间鼓励银行和其它金融机构（包括证券公司）支持开发商的融资。
另两名消息人士说，尽管中共央行一直鼓励国营金融公司支持实力较强的开发商筹集资金，但迄今为止，央行还没有发布具体命令。
报导说，两家国有银行和三家政府背景的资产管理公司官员说，自今年年初，他们就开始减持地产债券。尽管他们收到多轮要求支持房地产业的监管“窗口指导”，也就是监管机构向主要是中资的企业发出的口头指令。
金融公司通常是本土企业发行新债券的主要认购者。但是这次，一些机构甚至都不打算购买资产负债表相对较好的地产商发行的票据。
“我们无法承受到期前的波动，这会弄乱我们的账目。”一位在上海国资背景资产管理公司工作的信贷分析师告诉路透社，“分析不再起作用，因为悲观情绪已经占据了市场。任何与房地产相关的事情都是不可行的。”
作为四大国有不良贷款管理公司，华融资产管理公司的业务包括查看评估一些停滞的房地产项目。一位参与决策的官员表示，公司已经略过了许多项目。
该官员对路透社说，“我们需要一些安抚，至少让我们的部分资金得到偿还。”他还说，银行业监管机构这个月会查访他们公司，评估他们的资产风险。
由于此事的敏感性，所有消息人士都拒绝透露身份。中共央行和大陆银行保险监督管理委员会没有回应路透社置评请求。
