随着恒大、华夏、花样年等中国不动产商纷纷宣布债务违约，市场信心低迷，房地产繁荣的时代可能已经结束。图为“凤凰湾区财经论坛2022”于9月21至22日在香港和中国大陆同时举行，中国房地产当下的局势是论坛的话题之一。与会的经济学家表示，“中国城镇住房已接近饱和”，“房地产繁荣的时代可能已经结束了”。
北京国民经济研究所（国经所）副所长王小鲁在论坛上就“地产周期：前景与困局”议题发言。他表示，中国的城镇住房已接近饱和——考虑空置房、正在施工和待售的住房，城镇人均住房建筑面积接近54平方米，折合居住面积38平方米。
他估计，今后房地产即使只是保持现有的建设规模，平均每年都有三分之一的新建住房过剩。国经所创立于1996年，是研究经济理论和政策的非营利机构。
为刺激低迷的房地产市场，中共多个地方当局出台了政策。截至9月15日，据《证券时报》梳理，今年已有120多座城市调整了住房公积金的贷款政策，如调整个人公积金的贷款额度，降首付等。
9月16日，中共统计局公布8月份的经济数据时称，今年前8个月，中国房地产开发投资同比下降7.4%，降幅比上个月扩大了1个百分点。中共统计局国民经济综合统计司司长付凌晖同日答记者问时称：“房地产市场仍然在下行。”
那么中国的房地产市场是否会“回暖”呢？旅居日本的时政评论人士区锴认为：“中国的房地产不存在‘回暖’这么一说。”
中国地产繁荣时代或已结束
区锴对大纪元说：“房地产和中国的经济，尤其是投资和融资高度相关。中国的不动产更多是作为资产投资，而非看重其使用目的，这是因为在中国本来就没有多少可值得信任的投资渠道，而房产是少数‘较为可信’的投资渠道。”
“但现在随着恒大、华夏、花样年等排名靠前的中国不动产商纷纷宣布债务违约，甚至出现交叉违约的情况，市场信心低迷导致地产商也没有意愿再新建楼盘。而且即使出了新楼盘，市场的估值也会成问题，这会影响不动产作为抵押工具的价值。因此，从这个层面上讲，中国的房地产不存在‘回暖’这么一说。”
东北证券首席经济学家付鹏在论坛中传递了类似的信息。他说，房地产行业在过去十年积累的风险越来越高，房地产不会“大而不倒”，当下只是在逐步消化这些风险，并不意味着房地产政策会全面回归到对房地产重新的救助、刺激的老路。
付鹏说，“不要幻想房地产繁荣周期到来”，“原则上讲，房地产繁荣的时代可能已经结束了。”
中共统计局9月16日公布了8月份70个大中城市商品住宅的销售情况，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二线、三线城市还比转降或降幅扩大。一线城市指北京、上海、广州和深圳。
二线和三线城市当局为刺激低迷的房地产市场，继续出台新的刺激政策，降低购房门槛。9月16日，天津住建委将购买第二套房的首付比例降至40%。此外，海南、郑州和邢台等地也降低了第二套房的首付比例至40%。
相比之下，房价目前仍在上涨的一线城市，是否也会有房价下跌的困局呢？
一线城市房价能撑多久？
就北京、上海、广州和深圳的房价是否也会走低，区锴的看法是：“北上广深的房价其实在2012年走到最高位之后，整体的房价一直就是呈下跌的趋势，当然这也和一系列限制交易的政策有关。只是跌到什么区间范围内、下跌多少的问题。”
“如果像韩国泡沫经济破裂，即不动产成为所有人的负资产时发生的情况，那么中国的银行业也会迎来系统性的崩盘，中共政府当然不会坐视这种事情的发生。这也是为什么房价一直会处于高位，尤其是发达城市，有价无市的原因。这当中起作用的因素不是市场供需关系，因为如果按照这个供需关系，中国的不动产是非常过剩的，价格不应该如此之高。”
“房价如此之高的原因，正是中共政府限制不动产价格所导致。这也是时不时会看到哪个房地产商一降价，中共地方政府就警告‘扰乱市场秩序’的原因。”
中共统计局公布数据称，6月份至8月份期间，除了上海外，其余三座一线城市的新建商品住宅销售价格指数环比下降。这三个月，北京的新建商品房销售价格指数环比为100.8、100.5和100.4；广州为100.3、100.3和99.8；深圳为100.2、99.8和99.6。
广州当局已于9月中旬开始实施“带押过户”。所谓“带押过户”指抵押中的房产上市交易，无需提前还清贷款，也无需垫付资金解除抵押，就可以做抵押变更、转移登记，或设立新的抵押。如无“带押过户”，卖方需提前还清二手房的贷款，解除原有的抵押后，才可以办理过户手续。过户后，新的房主可再办理抵押，申请银行贷款。
“带押过户”是珠海市于今年4月16日最早实施的，此后不久，连云港、广州、无锡、福州和南京等更多城市开始实施。
