旭辉控股2022年11月1日发布美元债违约公告，但称会偿还国内债务。示意图。
中国又一家民营房企爆雷。前10个月房企销售业绩排行榜前15的旭辉控股集团近日宣称，因现金流恶化，已暂停支付所有境外债，但会偿还国内债务“维护境内融资”。
2022年第四季度，中国地产开发商包括在岸和离岸债券和贷款，以及国内信托贷款的到期债务总额为537亿美元；2023年，第一季度到期的债务总额为723亿美元，全年的到期债务为2,380亿美元。彭博社11月1日的报导公布了这些中国地产开发商的债务统计数据。
虽然中国地产商2023年的到期债务总额比2022年的减少了约25%，但由于中国房地产市场低迷，销售业绩同比下跌大，房地产开发商的偿还债务压力依然很高。
中国指数研究院（China Index Academy，简称中指研究院）于10月31日发布了《2022年1—10月中国房地产企业销售业绩排行榜》。排名前100名的头部房企今年前十个月的企业销售总额为60,954.6亿元（人民币，下同，约合亿8,500美元），同比下降43.4%；10月份的单月销售额则同比下跌26.5%。
中国前10个月的房企销售业绩排行榜中，旭辉控股集团（00884.HK）进入前15，其中销售额为1133.8亿元（约合159亿美元），排名第14名，销售面积为781.0万平米，排名第13名。但11月1日旭辉控股发布的内部消息公告披露，未能在10月份和境外债务项下的所有债权人达成延迟还款的任何协议，并已暂停支付所有境外债的应付本金和利息——债务爆雷了。
旭辉控股9月29日发布的2022年中期财报显示，上半年合同销售金额同比下跌53.6%，净利润同比下跌64.5%，归属于股东的净利润则暴跌了79.7%。
旭辉控股的公告称，“9月以来，市场进一步恶化，销售疲弱，行业融资愈趋困难，本集团现金流恶化程度超出预期”；“同时本集团部分融资因评级下调触发提前兑付条款，境外兑付压力在短期内剧增”；即使“竭尽全力”，仍“无法产生履行目前和日后义务所需之足够现金”。
截至11月1日，中指研究院统计，中国已超过300个省、市政府调整政策九百多次来刺激房地产市场。在平均每月90次调整政策的情况下，中国房地产市场期待的“金九银十”现象并未出现。“金九银十”指9月和10月是中国的传统房市销售旺季。
旭辉的还债策略
截至11月1日，旭辉控股的境外债务（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）共计约68.5亿美元，到期未付的本金、利息和相关附加款项总额约为4.14亿美元。
旭辉控股在公告中表示“暂停向所有境外债权人进行支付”的同时，明确要“全力保交付、保经营及维护境内融资”。
旅英中国金融资深从业人士楚寒石11月4日对大纪元说：“从旭辉控股今年的表现看，拿地比较谨慎，而且今年第三季度卖了多个项目筹集资金。”
7月11日，旭辉控股将上海旭辉纯真中心6号楼卖给上海瓴艾，作价1.87亿元（约合2,600美元）。8月31日，旭辉控股通过折价配股方式筹资总额约为6.28亿港元（约合8,200万美元）。9月6日，旭辉控股公告称，将香港物业卖给华王有限公司，交易对价13.38亿港元（约合1.7亿美元）。9月9日，旭辉控股股东林氏三兄弟继续腾挪资产，将南京租赁项目的部分权益从旭辉控股转到长租公寓瓴寓旗下，回笼资金1.17亿元（约合1,600万美元）。
楚寒石认为，旭辉控股是“有钱的”，“但是要先把国内的业务支撑起来，因为它的业务在国内，所以它也说国内的债务是按期偿付的”，“因为没法借新债还旧债了，国内国外都不行了，所以对境外债务就彻底放弃了”。
作为曾经被外界看好的民营房企，旭辉控股在8月份曾获中债信用增进公司的增信，目前正在参与第二轮国内增信发债项目。中共官媒《中国证券报》11月3日报导，业内人士直言，债券主承销商承销民营房企债券的最大担忧是“卖不动”。
