2022年底，美国抵押贷款的申请量较两周前下降了13.2%。图为2022年6月21日，在佛罗里达州迈阿密（Miami），一座房屋前挂着“待售”标志。
美国抵押贷款利率在2022年底再次飙升，导致需求下降，上周的抵押贷款申请量较两周前下降了13.2%。
根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association, MBA）周三（1月4日）公布的季节性调整指数，在截至12月30日的一周，抵押贷款申请量较两周前下降了13.2%。由于假期，MBA上周暂停工作。
经过去年12月上半月的短暂缓和后，抵押贷款利率在年底再次飙升，抑制了抵押贷款需求。
贷款余额符合要求的（647,200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从两周前的6.34%上升到6.58%，而在2021年底，该利率为3.33%。
对每周利率变化最敏感的再融资需求比两周前下降了16.3%，比2021年同期下降了87%。
抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）指出，年底通常是房地产市场的淡季，而高抵押贷款利率和迫近的经济衰退威胁也是导致抵押贷款申请量下降的主要因素。
“由于抵押贷款利率仍远高于6%，经济衰退的威胁迫在眉睫，过去两周抵押贷款申请继续下降，达到1996年以来的最低水平。”他表示。
“抵押贷款利率低于2022年10月的高点，但必须大幅下降才能产生额外的再融资活动。”坎补充说。
作为衡量购房抵押贷款申请的指标，购买指数（purchase index）比过去两周下降了12.2%。由于抵押贷款利率牢牢保持在6%以上，购买申请很少。
“购房申请在新房和现房市场都受到了销售放缓的影响。即使全国许多地方的房价增长放缓，高企的抵押贷款利率也在继续给人们的负担能力带来压力，并将潜在的购房者挡在市场之外。”坎说，并指出，经济衰退的威胁在加大。
