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最近很多事集中爆发了出来。
先说最近的一件事，这就是零下26度，停止供暖。
这可是-26℃，很多人这一辈子都没有见过零下26的空气呼吸起来是什么样子。
那是一种如同小刀划鼻子的刺痛感，耳朵会生冻疮、手会生冻疮、脸会生冻疮，只要你有任何部位敢暴露在空气中，都能给你冻得又红又肿，先痒后痛。
而鹤岗还是在东北的北部，一年中有很长时间是在这样的气温下度过的。
结果，你说你要给我停止供暖，你这是不闹吗？
但是，这是真的，因为供暖公司真的赔不起了。在公告函里，原话是这样说的:
公司去年赔了七八百万，现在实在无钱可赔，再继续供热了。
你说，这是民生问题，应该会有财政补贴的呀。
但是对不起，鹤岗在去年已经宣布破产了，破产是因为鹤岗背负着130余亿元的债务，债务额足有地方税收收入的10倍。财政早已不堪重负垮掉了，连公务员都开始大量缩编，怎么会有钱补贴。
所以各部门对于这个问题，只能相互扯皮、推诿，打太极。
越是窘迫之时，越是人性暴露的时刻。
人类有历史记载以来，在市场的下行时刻，无一不是百事皆哀。那些平时能藏着掖着的，忽然之间都暴露在阳光之下了，就像结痂的腐肉被血淋淋的撕开。
很不幸，如今又到了这样一个时刻了！
而鹤岗只是一面镜子，它照出的，是几十上百个已经陷入财政困局的中小城市，在危局之下的夸张和匪夷所思。
在2023年，这些事情将不断袭来！
2
事实是，很多个中小城市，已经不堪重负。
12月21日，兰州建设子公司1亿元非标违约的新闻甚喧尘上，这已是11月第一次展期之后的第二次违约。
这就是省会城市的债务情况，不过1亿元，但是却只能二次违约。
这让我们想到，所有边远的省会城市，其实情到底是怎么样的？尽管和中小城市相比，省会城市的优势是可截留的财政转移支付更多，政府的级别公信力也更高、借钱更好借，
但其背后，则是承担的公共责任也更大，欠债也更多。
更夸张的是这两天被炒得很火的遵义道桥债务重组。2022年12月30日，遵义最大的城投遵义道桥发布公告，156亿银行贷款宣布重组，展期20年，前10年只还息不付本金。
地方城投债务困局早已众人皆知，但是地方对于债务的处理方式，则再一次刷新了三观，也拉低了地方的底线。
之前，城投债的还款模式是借旧换新，在2022年，有85%的新增城投债是用来归还旧有债务。
但是，遵义的模式则直接拉低了地方的底线，将债务直接转化为了永续债。
没钱还本，那就永远贷下去，只给利息，不给本金。
银行愿意承受这一切吗？
自然不愿意，傻子才愿意呢！
但是银行有办法吗？
没有。
那好，就这样干吧！
问题在于，这会不会成为地方政府的学习标杆。
毕竟，兰州代表的是省会城市，遵义代表的是中小型城市。
而兰州+遵义的背后，则是早已不堪重负的城市债务大山。
3
最近几年，是地方城投债债务迅速狂飙的时期。
2021年一年，地方城投债有息负债就增加了5.8万亿。
至此，地方城投有息负债总额达到了56万亿。
2022年，城投债新增额度大约在5万亿，合计有息负债总额大约在61万亿。
而作为地方政府的主要融资平台之一，城投完全就是在为地方政府托底。
所以，在城投债务狂飙的背后，则是地方财政的不断下行，以至于捉襟见肘的日趋艰难。
2022年前10个月，地方政府的一般公共预算和政府性基金预算加在一起，全国31个省份的财政收支缺口为11.7万亿元，占 GDP的13.4%。
这是2013年政府首次发布这些数据以来的最高值。
本来，地方财政主要收入途径只有两条路：
税收和卖地。
2021年，卖地收入占地方财政收入的比例为41.47%。这是绝对的支柱型收入。
但是，这一项收入在过去的两年已经彻底拉胯了。
开发商的没人愿意卖地，城投只能出来托底，城投托底，等于是政府借债，买政府卖的地。
这是一场最众所周知的秘事。
这样做最大的好处是，能让一切如常运转。
用负债换取秩序的如常。
4
最终，地方财政要自救，似乎只有三条路可走：
增加税收；增加卖地；宣布破产。
但目前来看，2023年如果经济能反弹，也许税收是会好一些的，但这只对东南沿海城市有用；大量的北方和西方城市已经并无多少收税增量。
增加卖地，这也并不靠谱。因为对于很多中小城市来说，还有很多在2016到2018年棚改货币化时候的土地库存没有消化完，大量卖地已是绝无可能。
并且城投托底已经不可能了，因为财政部在2022年11月已经发文，严禁地方通过城投托底拿地的方式新增地方债务。
结果12月，城投债取消了6成，环比增速下降超过30%。
这意味着，只能靠市场化的房地产企业拿地了。
而中小城市，正是目前房企最想逃离的城市。
最终的结局只有一个，大部分中小城市，在高昂的地方债压力之下，只能是财政重整。
通俗点就是鹤岗化，就是破产。
雪上加霜的是，2023年，将迎来史上最大的城投债还款高峰。
今年和明年两年，将有接近9万亿城投债到期，毋庸置疑，这将是一个巨大的重担。
不久前，财新报道，为什么一线城市不会放开限购政策。
住建部的回答是，害怕一线城市放开，资金会迅速逃离二三线城市，从而加速这些城市的崩盘。
从这个角度看，住建部这一次，也许是对的！
都知道今年是楼市的启动期，政策放松，经济发力，宽松放水，三者合力将全部作用于楼市。
那么，具体到城市，各自的周期又是怎么样的，我找了一份数据，详细的记录了过去10年中楼市四次涨跌周期。
包含了四大一线城市、天津、石家庄、郑州、西安、武汉、长沙、合肥、厦门、福州、无锡、宁波、杭州、南京、青岛、济南、成都、重庆……
几乎所有有价值的核心城市，在过去的涨跌周期一目了然，非常有价值，一定不要错过。
