数据显示，2022年净利润预计同比下滑的房企数量达43家，共有37家房企预计去年将录得亏损。图为广州市一建筑工地远景。
近日，中国多家A股房企陆续发布2022年业绩预告。数据显示，2022年净利润预计同比下滑的房企数量达43家，共有37家房企预计去年将录得亏损，亏损总额高达1,651亿元人民币。
蓝光发展市值36亿预亏逾200亿
1月30日晚间，蓝光发展发布2022年度业绩预告。公司预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润亏损219.37亿元（人民币，下同），预计2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元。
因为预计2022年末净资产为负值，根据《股票上市规则》的有关规定，公司股票可能被实施退市风险警示。
截至1月30日收盘，蓝光发展股价报1.17元/股，最新市值35.51亿元。
2021年7月，蓝光发展被曝出部分债务逾期。之后，债务逾期金额越来越大。截至2022年10月31日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计392.48亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。
荣盛发展业绩预亏高达250亿
1月30日晚间，荣盛发展发布2022年度业绩预告。公司预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损190亿至250亿元，2021年同期为亏损49.55亿元；预计扣非后归属股东净亏损193亿元至253亿元。
针对归母净利润进一步扩大亏损的原因，荣盛发展解释称主要受市场情绪持续低迷、资产减值及疫情等因素影响。
由于亏损巨大，深交所向荣盛发展下发了关注函，要求其就业绩预告的三大问题做出书面说明。
除了荣盛发展，目前还有宋都股份、泛海控股因为发生亏损收到了关注函或问询函。
其中，泛海控股2022年实现的归母净利润亏损约70亿元至100亿元，2021年同期亏损约112.54亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损在57亿元至87亿元，2021年同期亏损约99.24亿元。尽管亏损幅度缩小，但泛海控股的净资产却由正转负，根据业绩预告，2022年末泛海控股归属于母公司的所有者权益预计为-6亿至-36亿，而2021年年末为正值57.85亿元。
泛海控股在一则提示性公告中表示，若公司2022年度经审计后的归属于上市公司股东的净资产为负值，公司股票交易将在公司2022年年度报告披露后被实施退市风险警示。
37家房企亏损高达1600亿
Wind数据显示，截止2月1日，共有65家A股房企发布2022年业绩预告，直观地展现出2022年地产行业的惨淡。
数据显示，2022年净利润预计同比下滑的房企数量达43家，共有37家房企预计2022年将录得亏损，亏损总额最多达1,651.68亿元。以净利润下限计算，其中7家的亏损超过百亿，包括蓝光发展、荣盛发展、金科、阳光城等。
而净利润预计录得正值的房企中，有12家的净利润可能将在1亿元以下。这部分房企虽然守住了盈利底线，但也存在营收、净利润同比下滑的问题。据乐居财经消息，保利发展作为唯一一家净利润超百亿的房企，2022年营收、利润降幅分别为1.37%及33.17%。
在上述65家已披露业绩预告的A股房企中，以净利润下限计算，净利润同比降幅最高的十家房企分别为大悦城、珠江股份、凤凰股份、格力地产、北辰实业、阳光股份、世茂股份、金科股份、华远地产、荣盛发展。
其中，大悦城、珠江股份、凤凰股份的净利润同比降幅2,871.84%、2,766.67%及1,306.96%。降幅最小的荣盛发展，净利润下限同比下滑也达404.5%。
2023年1月百强房企单月业绩规模同比降32.5%
根据克而瑞研究中心发布的销售数据显示，2023年1月，百强房企单月销售操盘金额为3,542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。
房企整体销量在两年时间内“腰斩”。在2021年1月，百强房企的销售额为8,705.3亿元，到2023年1月这一数据仅为4,223.3亿元。
2023年中国房企“偿债年”
2023年是中国房企的“偿债年”，房企债务到期的压力巨大。
据克而瑞数据显示，2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5,528亿元，同比增长6%。其中，境内债券到期2,805亿元，境外债券到期2,724亿元。
