上海中远两湾城第三届业委会起诉物业公司胜诉公告。（网络图片）
上海中远两湾城第三届业委会起诉物业公司获得胜诉，物业公司将返还小区全体业主4000万元（人民币，下同）。这起案件判决结果引发社会关注。
中远两湾城已有二十余年历史，是上海内环内最大的小区（超大型社区），共有96幢超过三十层的高楼，停车位有七千多个，有一万二千多户居民。
红星新闻2月9日报导，上海普陀区法院7日一审判决，中远物业返还小区全体业主4000万元。
判决显示，被告上海中远物业管理发展有限公司在判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会，返还2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支的不应由业主承担的成本与费用人民币1500万元；
返还2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库停车管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币250万元；
返还2008年起至2021年2月1日期间小区公共收益中业主分成部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币2000万元；
返还2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币250万元；共计4000万元。
该小区业委会主任韩先生向陆媒证实上述消息。
为何要起诉小区原物业？韩先生称：“系业主对第二届业委会对原物业公司的监督不满，在召开的临时业主大会上罢免了第二届业委会。新的业委会（第三届）成立后，准备选聘新的物业并对上海中远物业发展有限公司进行审计。由于物业公司不配合才进入了诉讼程序，后经新业委会举证，法院一审判决物业公司应该返还4000万元。”
一名业主表示，在小区按照全体业主想法换了物业公司后，小区管理逐步走入正轨，小区变得更整洁，维修更及时，换电梯工作也已在进行中，过去高龄电梯频发故障的问题正在得到解决。
该案判决结果引起社会关注。社交媒体上，多名上海网友进行评论。
上海网友发表评论。（网页截图）
根据天眼查资料显示，上海中远物业管理发展有限公司成立于2000年，注册资本1000万人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。
多年以来，物业费涨价的新闻时常出现，有的小区甚至连年涨物业费，让业主吃不消，却无可奈何。鲜有物业费降价的做法。
与上述案件类似的案件也发生在四川成都。成都一小区也因业委会“砍价”，360万元差额物业费“退还”给了业主。
2月5日，人民网官方微博报导，近日，成都绿地锦都小区物业发出《住宅物业费价格处理方案》提到，自去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销。业委会委员修孝春说，“一户至少可以7个月不交物业费。”
据报导，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师、财务、建筑等职业。在这样一群年轻且专业的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果。
