还记得在去年十一前夕，深圳房圈和抖音圈同时爆出了一起诈骗大案。
大案的始作俑者是旗下有梅尼耶、蔡萝莉、陈意礼、呗呗兔等一众知名网红的抖音头部MCN机构“游良文化”的老板：罗冠彦。
东窗事发，源于深圳回迁房的爆雷。
在两年的时间里，罗冠彦利用自己的抖音优势进行引流，靠“真项目伪造假房源”的方式，卖出了八十多套回迁房：
空手套了两个多亿。
罗冠彦售卖的回迁房，资料都是真实的，但他手里并没有真实房源，通过伪造开发商公章和拆迁合同，从买家手里套走了两个亿的真金白银，给了买家一张废纸。
从偏居华南一隅的小渔村，到雄踞大湾区核心的国际性大都市；从最早人口只有3万，到如今来了就是深圳人的2000多万。
短短40年时间就创造了“深圳奇迹”，在深圳“搞钱”是唯一口号，但短时内聚集大量全国人口的深圳，也显得鱼龙混杂。
投机倒把的氛围异常浓重，野路子很多，有些人为了搞钱可谓不择手段，毫无底线。所以发生罗冠彦这样的诈骗案不足为奇。
让人没想到的是一向以“成熟稳重”著称的帝都，现在居然也发生了回迁房买卖骗局，行骗路数和深圳如出一辙。
北京回迁房诈骗大案，起源于娱乐圈。
就是近日引爆互联网的“王姓女星”的富豪老公诈骗案。
她的富豪老公靠学区房诈骗了9个多亿，王姓女星也花了不少赃款，买房、买车、买奢侈品等，传言男方已经被抓进去了，女星正在委托律师办离婚。
被用作诈骗的学区房小区是位于北京市海淀区北沙滩板块的一个待交付回迁房社区：双泉嘉苑。
行骗始于2020年，到2021年时则愈演愈烈。由于给的佣金相当高，当时吸引了大量的中介疯狂推荐，打出的营销口号是：
开发商欠了承建方北京五建的工程款无力偿还，就以抵工程款的形式给了北京五建一批低价房源。
项目周边的二手房普遍8-10万，此小区的单价只要4.5-5万/平，倒挂红利巨大，买后可更名转让，不满意一个月内包退。
且是准现房，年底就能交房，两年后就能办产证，只要加3%土地出让金，还可以改为商品房产证。
不仅如此，买这房子还不需要购房资格，有没有北京户口没关系，有没有社保没关系，只要有钱就行。
相信大多数吃瓜群众看到这里，心里头就有一个疑问产生了，这一看就是明显骗局的骗局，怎么会有人上当？
世界上人傻钱多的人，真的这么多？
还真别不信，个体确实存在很大的差异，每个人对事物的认知大不相同，有些人则坚信得到幸运女神眷顾。傻子太多，骗子不够用更是一度成为热梗。
当然，为了让骗局显得更为逼真，获取受骗者的可信度，诈骗团伙也是有所精心准备的，设置了重重门槛增加购房难度：
参加过福利分房的不能购买，需要全款、并要包装成五建职工，以内部员工的身份才有购买的资格指标等。
除此之外，诈骗团伙还想出一个终极大招，来为骗局的逼真度加强buff，要想真正买到低价回迁房的客户：
需额外加价40万茶水费！
这几年由于新房限价政策，导致很多城市的一二手房价格倒挂严重，额外加收茶水费的事情屡见不鲜，但回迁房收茶水费可还真是头一遭。
从这一环扣一环的局中局里，就能看出诈骗团伙很了解普通受害者的心理，门槛和难度越高，可信度就越高，越得不到的越想要。
据说：最终一共有200多个受害者支付了购房全款，一套房售价400万起，诈骗金额高达9个多亿。
在北京乃至全国，买卖回迁房都并不稀奇。在城镇化高速扩张的历史进程中，诞生了大量的拆迁群体。
有的拆迁家庭因为户均人口多、或是原住房面积大，拆迁之后能补偿好几套回迁房，我见过离谱的甚至能分配十几二十套。
由于回迁房下产证的时间比较慢，有些卖家在产证还未下之前，如急需用钱要变现，就会以一个低于周边行情的价格，低价出售。
当利润达到20%的时候，它将蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，它将铤而走险；当利润达到100%的时候，它将敢于践踏人间的一切法律。
这段形容资本的话语，用在此处也毫无违和感。在价格足够便宜的时候，哪怕明知交易有风险，仍有不少想捡便宜的人趋之若鹜。
需求，造就了无证回迁房的买卖市场。
经常有读者在“米宅北京”留言或后台咨询，北京某区的平房能不能买？某无产证的回迁房能不能买？
我都给予不建议购买的意见。
这类小众的交易市场，行业信息差极度不透明，存在太多的门门道道，如非业内人员完全搞不清有哪些套路。
比如北京的平房，无法居住、不能贷款、单价高、租金低、流通性差是其次。房源也基本控制在小中介手里，市场严重不透明，被吃差价是家常便饭。
购买无产证的回迁房，买家虽付了全款，但产权却仍在卖家的名下，只要房价有上涨的苗头，卖家就一直有违约的动机，如下跌，买家则也亦然。
古人常说富贵险中求，投资界亦盛行：风险投资的原则就是没有风险不投资，越有风险越投资。
但如果用心观察绝大多数事件，就会发现一个残酷的现实，很多老话，其实都是用来安慰可怜的失败者的。
对于普通人来说，不管是楼市、股市还是别的其他投资资产，尽量还是选择在成熟公开化的大型市场上交易。
走偏门，是熟悉内幕或有资源的少部分群体的福利。对大多数认知不足、被金钱蒙蔽而盲目进场的外行人来说，最终结果可能只是：
把有些凭运气赚到的钱，都凭本事亏出去。
