3月3日，一篇名为“千年古都地产梦碎：首付两成也卖不动”的报导冲上热搜。近两年中国房价持续下跌，中共官方的救市政策未见效，房子仍然卖不动。有名的房产中介多数员工离职。
今年2月，洛阳官方正式宣布把首套房首付降至两成，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例。
措施提到，2023年1月1日至2023年12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平方米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5%进行补贴，最高不超过一万元。
然而官方的楼市刺激政策并未奏效。
房子卖不掉 房产中介2/3人员离职
《每日人物社》3月2日报导，洛阳的房产二成首付也卖不动，投资客离开，连刚需的年轻人都瞻前顾后。千年古都地产梦碎。
在洛阳做了8年中介的孙鹏（化名）说，洛阳放开二成首付后，成交量并没有产生太大增长，一个原因也正在于此——首付付得少，意味着要还更多房贷。洛阳年轻人会觉得，如果不是非得买房，就不想每个月背上那么高的贷款过日子。
洛阳是河南省第二大城市。截止到2021年上半年，洛阳的房价经历了近5年的狂飙，均价从每平米五千多元飙涨至近万元。然而房价从2021年下半年起持续下跌，洛阳变成了一座没有产业、没有外来人口的三线城市。
和全国各地的三线城市一样，洛阳的房价在2022年“沦陷”。一个坐落于洛阳新区里视野最好、最开阔位置的新楼盘，房价曾在开盘时飙升至每平方米12,800元，如今降到9,000元左右，每天都在几年来的最低线试探。一位一直在这个新楼盘安装中央空调的工人观察过，过去一年，售楼部经常一天也等不来一个看房者。
孙鹏所在的房产中介，是洛阳市里有名的房仲连锁机构，这两年，二千多个员工，离职了近三分之二。
洛阳青年褚莫先（化名）是洛阳市涧西区人，今年29岁，恋爱谈了3年，到了该结婚的年纪，买婚房提上日程。去年4月，他和女友看上了一个新楼盘，刚修好的地铁线经过这里，一些特殊楼层的售价已经降到每平米九千多元。而且房地产商为了促进成交量，还打出了更诱人的招牌——首付最低只要10万。
褚莫先犹豫：此时入手，是不是接盘侠？之后的房价，是不是会跌得更多？
如今这个楼盘房价已降到每平米七千多元，“还可以随便挑楼层”。
房价一降再降 业主想卖房却卖不掉
纠结的也不止买房人。一位想卖房的业主有一套九十多平米的老房子，一开始标价90万，但无人问津，打听之后才知道，类似房源的成交价仅仅70万左右，都是一降再降才能脱手。整整相差20万，成了这位业主心里过不去的坎儿，但此刻不卖，未来降得更多，又该怎么办？
在河南各地乃至全国，除了少数一二线城市，房地产普遍陷入了胶着——各地降低首付、降低利率，给出各种优惠和补贴，但买房人们迟迟不愿出手，等着更低的价格和更好的政策……
洛阳离郑州近在咫尺。据报导，前两年，不少郑州人到洛阳买房。他们之中，有的是纯粹的投资者，有的是冲着相对较低的房价。中介孙鹏说，他有个客户，就是买不起郑州的房，才把眼光瞄准了洛阳，两地的通勤时间只有二十多分钟。
伴随着房价的下跌，曾经看到洛阳发展潜力的投资者，不少选择把房子转手或闲置。
一位土生土长的洛阳本地人认为，这两年房价狂跌的原因是“房子太多了”。
据报导，从洛阳老城区出发，跨过洛河，再跨过伊河，到最受争议的伊滨新区，方圆几公里，全是几十层的建筑，在建的、建完的高楼，密密麻麻排布在一起。
洛阳楼市凉意延续
洛阳楼市的凉意从去年就开始了。洛阳房价2022年一直下跌，期间洛阳楼市出台了很多利好政策，但是都没能阻止洛阳房价下跌。2021年在洛阳买房的人都损失惨重。
2022年11月，洛阳楼市新房房价环比下跌0.4%，同比下跌5%，二手房房价环比下跌0.7%，同比下跌7.5%。不管是新房还是二手房，洛阳房价都是下跌，而且洛阳的二手房房价的跌幅要比新房房价更多。
洛阳楼市的凉意延续到了今年。
本来1月应该是洛阳楼市小阳春的时间，但在今年1月的一个月里，洛阳涧西区、西工区等等的二手房挂牌价再次下跌。
