欧洲利率上升导致房地产危机黑石受累爆出违约(图:AFP)
由于不断上升的利率打击欧洲房地产价值，全球最大的另类资管公司黑石集团，有价值5.62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券发生违约。
据知情人士透露，黑石于2018年收购芬兰企业 SpondaOy，并向证券化票据持有人寻求延期，以处置资产并偿还债务，但遭到反对。
周四(2日)的一份声明显示，这批证券现已到期并尚未偿还，贷款服务机构 MountStreet已确定黑石违约。
黑石的一名代表表示，这笔债务只涉及 Sponda投资组合的一小部分，他们对服务机构没有采纳公司的建议感到失望。
此事的根本原因，在于欧洲的房地产价值正在下跌，因为利率上升，使买家观望，希望等到利率政策更加明朗之后，才开始行动。
这一情况导致出价和报价之间出现巨大差距，交易量大减，并给贷款到期的所有者带来压力。
根据 Scope Ratings1月份发布的一项研究，在2023年和2024年到期的所有商业抵押贷款支持证券贷款中，约有三分之一面临偏高的再融资风险。
对房地产价值可能进一步下跌的担忧，正在鼓励贷方更快地推动销售，而借款人则希望有更多时间，为他们的房产寻求更高的报价。
到目前为止，价格下跌并未导致广泛的信贷损失，因此一些债权人押注，快速出售仍可以确保债务得到全额偿还。
其中，北欧房地产一直处于欧洲房地产调整的前沿。投资者对房东使用相对短期的债务感到震惊，这使他们更容易受到利率上升的影响。
Fotheringham在研究报告中告诉投资者，为了应对不断上升的赎回要求，黑石对旗下房地产投资信托基金 BRIET开始执行先前披露的赎回限制，这对于该集团的中期增长而言，可能是一个重大的逆风，一些投资者甚至担心“雷曼”再起。
在赎回危机下，分析师也下调黑石的目标价。蒙特利尔银行分析师 James Fotheringham将黑石集团的目标价从109美元下调至90美元，并维持与大市一致评级。
