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中国房市 学者:官员话语愈乐观问题愈深重

中国住建部长倪虹日前强调对房地产市场企稳回升充满信心,学者直言官员“话语愈乐观,问题愈深重”;港媒则调查采访发现,北京卫星城市河北燕郊的房市和街头都异常冷清,静若“死城”。

中国全国人大、政协“两会”正在北京召开,官方强调房市政策“稳”字当头,倪虹更表示对房市“企稳回升”充满信心。

不过,香港明报今天披露,北京等一线城市的房市在COVID-19疫情管控松绑回暖的同时,周边城市的房地产市场依然低迷,例如有北京“睡城”之称的卫星城市河北燕郊房市清冷,当地居民受访时普遍表示对后市无信心,无人敢入市。

据描述,当地大量房源待求出租,街面经济萧条,举目可见空置商铺;由于房市交投量极低,地产代理店已近绝迹街头。

山东青岛大学财富管理研究院院长易宪容接受明报采访时表示,当地房市沦为目前局面,“完全是过度炒作的结果”,房价下跌几乎是必然,至少未来10年都难以恢复。

至于倪虹在两会上公开表态对房市企稳回升“充满信心”,据报道,易宪容不无担忧地称“官方一定会选择这样说”,“因为要为市场鼓信心,背后反应(映)的却是话语愈乐观,问题愈深重”。

易宪容进一步分析,中国民众对房市“信心不足”的因素主要有三:一是当前各地住房存量严重过剩,官方近期数据显示,全国房屋已约有6亿间(理论上可供30亿人住),其中城市3.7亿间、农村2.3亿间,明显供过于需。

二是此前喧嚣多时的多地烂尾楼风波,以及“保交楼”行动至今尚未妥善完成,让新成屋购屋者顿失信心;三是因应市场利空因素增多,投资者对房市预期信心走低,导致当下中古屋市场上房源大量涌现。

报道引述易宪容分析,要让市场恢复信心,官方要速落实所承诺的“保交楼”目标,以及“采取引导楼价逐渐下调这个变通做法”,透过限制炒作,促使房价未来持续向下调整,让普通购屋者能循着房价下调轨迹在可负担能力内先后陆续入市,以此慢慢提振房市信心。

责任编辑: 时方  来源:中央社 转载请注明作者、出处並保持完整。

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